合理房价租金比,你认为房价收入比

说到房价收入比租售比,我看不出有什么不适合中国房地产市场的理由 。现实可以给我们一个很好的答案,那就是房价不涨甚至不跌,GDP保持了合理的增速,这无疑击碎了很多假话 。关于中国房价,最流行的观点恐怕就是三句话 。如果你说房价高,也可以给你更大的感叹号 。
你认为房价收入比,房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗?

合理房价租金比,你认为房价收入比


房价问题是全民关注的焦点 。你要说房价高了,它还能给你更大的惊叹号 。你要说房价会跌,不被投资客的唾沫淹死笑话死才怪 。不过,这都是过去20年的神话了,我们不能老是活在美好的过去不是,还是应该睁开眼睛看世界,冷静客观地看待和分析形势 。关于中国的房价,恐怕最流行的一个观点是三句话长期看人口中期看土地短期看金融 。
但是,说到房价收入比租售比两个指标,我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场 。假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾,收益远远大于其他各类金融资产,从而已经形成思维惯性,认为房价还是可以完全抛开它居住消费的本质属性,一直那么涨下去涨下去,那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦 。此前,还有一种声音表示,房地产是中国经济的支柱,为了GDP不能老是调控那么严 。
也有人好像研究很深似的,说房地产捆绑了中国的银行,不敢让房地产出现问题 。那么,现实可以给我们一个很好的答案,房价不涨甚至下跌,GDP一样保持了合理的增速,这无疑就粉碎了很多的虚言妄语 。如果大家有记忆的话,房住不炒是在2016年12月份提出来的,经过了两年多时间的滞后才落实到位 。不仅是在政策层面,而且在全民认识方面,这都是一个巨大的观念转变 。
为什么有些商住楼写字楼的房价涨幅不如住宅快,租金却又比住宅高?
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对于这个问题的分析,我们更多的角度是产品本身的分析,而分析的重点在于刚需和规模化两个维度 。众所周知,在1998年住宅商品化改革之前,写字楼商铺等作为可以交易的不动产品种,受到了大众的追捧 。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺,住宅是不可以交易的,其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的 。而1998年住宅商品化之后,住宅作为可交易的不动产,其基本属性有两点刚需规模化 。
【合理房价租金比,你认为房价收入比】不用说,没有不需要活下去的人 。可以说是绝对的刚需 。居住是所有刚需产品中最大的,但不是每个人都需要商铺和写字楼 。尺度,这个道理也很好理解 。因为绝对的刚需属性,所以住房显然是一个体量非常大的大众市场,而写字楼和商铺显然属于小众市场 。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升,小众产品只能靠租金收入 。但整体收益率和住宅差距较大,商住是典型的替代,既不是住宅,也不是纯写字楼 。它们不伦不类,缺点太多,就不说了吧!你喜欢吗?记得关注赞,留下脚印,经常聊天! 。

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