义乌的房价还会涨吗,大家觉得湖州的房价还会涨吗

【义乌的房价还会涨吗,大家觉得湖州的房价还会涨吗】这些小企业主是支撑义乌房价最多的人 。综上所述 , 义乌房价未来暴涨的可能性不大 。因为基本的购买力 , 供求关系 , 甚至未来前景 , 义乌的房地产在未来几年大概率会横盘上涨 。先说背景 。义乌近两年房价的疯狂上涨 , 大部分是有机更新带动的 , 大量地段极佳的地块被拍卖 , 吸引了众多国内top10甚至top5的地产商进入义乌房地产市场 。
大家觉得湖州的房价还会涨吗?
涨是必然的 , 但不会大涨 , 第一 , 人口少 , 目前的房价完全是因为拆迁而带动的 , 如果没有这几年么拆迁 , 湖州房价估计在1W出头 , 第二 , 经济薄弱 , 湖州的经济目前在全省倒数第四 , 这跟他的地理位置和地形完全不符合 , 第三 , 地理位置差 , 虽然地图上显示湖州为长三角中心 , 但是稍微有点常识的知道他这个中心是需要绕很多路的 , 两点之间最近 , 上海 , 杭州 , 合肥这几个城市连起来的三角完美的避开了湖州 , 现在很多通湖州的高铁其实都要绕下 , 现在这几条沪苏湖铁路 , 杭湖高铁 , 基本都是短线 , 串联不起来 , 第三文化 , 湖州本身就是一个懒散的城市 , 城市节奏在长三角地区算慢的 , 对于生活的追求也是偏安担的 , 所以整体环境的房价会慢慢上涨 , 这个上涨也基本取决于他未来对城市的旧改和拆迁 , 所以湖州房价不适合投资 , 但适合安家落户 。
义乌房价会跌吗?
先讲背景 , 义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新 , 大量位置极佳的地块挂拍 , 吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场 。拆迁户拿着补偿款不买房买什么?所以造就了这一波近乎疯狂的涨势 。但是最近有消息透露 , 下车门区块更新后 , 这一波旧改可能会暂停一段时间 。再讲供需 , 义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市 , 外地人的数量大大多于本地人 , 再加上义乌仅仅是一个县级市的规划 , 地势也不怎么好 , 处于丘陵地带 , 能开发的土地资源也相对比较紧缺 , 所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高 。
再看消费能力 , 义乌的人均收入居全国县级市之首 , 豪车遍地 , 拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场 , 商业氛围浓厚 , 创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少 , 换句话就是说有钱人不少 。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的 。所以目前义乌城区2万左右的均价 , 泡沫有 , 但是真不大 。
最后看前景 , 义乌毕竟定位是一个商业城市 , 快节奏 , 不是特别宜居 。并且现在在慢慢的走产业转型的路子 , 前些年的三改一拆 , 五水共治 , 运动式的把一些低端产能给淘汰掉 。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业 , 再加上作为新丝路起点 , 未来发展还是看好的 。综上 , 义乌的房价未来暴涨的可能性不大 , 因为基本的购买力 , 供需关系甚至未来的前景 , 义乌的房产未来几年大概率横盘微升 。

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