放眼全球，全世界发达国家的房价多年来基本保持不变，甚至呈下降趋势，尤其是广场协议后泡沫破灭 。到目前为止，房价还没有恢复到30多年房价的50% 。最近几年，略有增加，但百年不遇的新冠肺炎确实更糟 。个人认为北京未来房价会全面下跌 。其实这个转折点在几年前就开始出现了 。原因有三 。一是近几年人口松绑，北京要求清静 。大量刚需买房或租房的人消失了 。二是经济不景气，年轻人逐渐退出，上海、深圳等南方城市吸引力逐渐增强 。三是出生率持续下降，中小学越来越面临生源不足的压力 。学区房作为涨价引擎推动的浪潮
【三月份北京个区二手房房价,哪个区的房价出乎意料】北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？
个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求静，大量刚需买房或急需租赁者消失二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。
未来只有优质的房价才会保持坚挺，还有一种可能是北京周边，尤其是北部密云怀柔顺义地区的房价可能会上涨，因为人们会选择舒适度更高的房子，远离城市的喧嚣 。这里风景优美，房价比较低，交通也越来越方便，有一定的价格空间 。放眼全球，全世界发达国家的房价多年来基本保持不变，甚至呈下降趋势，尤其是广场协议后泡沫破灭 。到目前为止，房价还没有恢复到30多年房价的50% 。近年来，有轻微的增长，但新冠肺炎，百年不遇，真的是雪上加霜！中国政府对高房价的态度很明确 。房子是用来住的，不是用来炒的，所以未来房价必然下跌 。这个趋势肯定不会突然下跌，会有一个缓慢而长期的过程 。
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