二手房|房贷等了大半年，却等来开发商的解约信？首付能追回吗？合肥

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今年房贷全面收紧，逐渐滋生许多问题。
1.银行房贷审批条件更严格

广州严查首付款来源
2.银行房贷放款慢
据贝壳研究院数据，广州各银行平均放款时间已经延长至98天了。

去年年中开始放款周期逐渐延长
这两点导致许多购房者在实际购房过程中利益受损。
如购房者已经和开发商签订购房合同并支付了首付款之后，银行规定却发生变化导致房贷被拒，或房贷已经批下来了，但放款时间超出购房合同规定的时间，导致自己成为违约方，开发商要求解除合同，并支付违约金，严重的有可能首付款都追不回。
这种情况并不少见，让人感到十分憋屈：明明不是己方的过错，却要本人去承担后果。
那么，应该如何规避这类情况的发生，减少损失呢？
1.签合同时约定好免责条款
现在的购房合同一般都是开发商从房管局下载的范本，如果修改不了，可以与开发商商量签订补充协议，非购房者本人过错造成房贷无法按时发放的不承担违约责任。
【二手房|房贷等了大半年，却等来开发商的解约信？首付能追回吗？】即使无法完全免责，也尽量争取减轻责任。
2.尽量延长合同规定交付全部房款的期限

当然，如果开发商过于霸道，表示要买就只能按他们要求签订，或购买抢手项目时，一般都没的商量的了。
这种状况下签订合同后出现问题，而开发商却又强硬要求自己承担不起的责任，只能通过起诉举证己方无过错，并且没有能力一次性支付房款，要求开发商退回首付、定金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，

商品房买卖合同约定， ……
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房|房贷等了大半年，却等来开发商的解约信？首付能追回吗？

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