二手房|莲花峰下“墓景房”，刚拿完地急推盘，福州斗顶新盘将由谁去买单
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我相信大家都还记得前不久的文章刚聊过福州有一个楼盘 ， 因为位于火葬场隔壁 ， 可以说是目前离火葬场直线距离最近的小区 ， 因此被人戏称为“九泉之下” 。 或许你们会觉得奇怪 ， 那个地方明摆着位置如此尴尬 ， 为什么开发商要拿？难道负责拿地的人是傻瓜？其实道理极其简单 ， 他们拿那块地没有别的原因 ， 就两个字：便宜 。
毕竟火葬场位于福州南二环内 ， 还是离市中心相当近的地方 ， 上渡洋洽一带也属于比较老的城区 ， 没有多少新房 ， 周边竞争对手不多 。 在地段尚可的情况下 ， 开发商总可以试上一试 ， 于是一上来就开价两万多卖得贵一点 ， 反正能卖几套是几套 ， 还可以用高额佣金引诱中介来分销 ， 最后卖不掉大不了再打折降价 。 总之只要地价便宜 ， 开发商卖房就游刃有余 ， 只要卖得出去最差也能保本无虞 。
明明成本低廉 ， 老老实实按合理行情卖个一平方一万多都有钱赚 ， 还非要开个两万多的价妄图血赚 ， 可以看到有些开发商实在是狠辣 。 此时我们又想起仓山帝封江板块的三个楼盘 ， 去年底首先开盘的卖两万五以上 ， 今年随后开盘的两个只卖一万七八 。 在这个抢存量年代 ， 既没脑子又死活要买房的人 ， 怎能不死得很凄惨 。
“九泉之下”并不是孤例 ， 我在去年以来解读福州土拍的多篇文章中已经提到 ， 经过了连续两年的大规模供地之后 ， 如今福州市区已经没有那么多地可以拍了 ， 市区内大面积旧城改造也不会再重启 。 在没有集中拆迁的情况下要维持一定的土拍规模 ， 自然就得翻箱倒柜把剩余的各种边边角角的地块拿出来 ， 以前无人问津的地块 ， 现在大不了降低地价 ， 只要能拍出去就好 。
除了火葬场旁边的那块地之外 ， 还有一块地的楼面价和“九泉之下”相差无几 ， 同样也比不少县城还低 。 这块地位于新店斗顶片区 ， 莲花峰下 ， 离鼓楼区不远 ， 也算是比较靠近市中心 。 这块地旁边没有火葬场 ， 但面临着另一个窘境：与莲花峰陵园直线距离只有四五百米 ， 和绕城高速对面某个“高高在上”的超级大盘一样 ， 是不折不扣的“墓景房” 。
绕城高速南侧的大盘运气不错 ， 销售时赶上了楼市最后的好时光 。 新店大面积拆迁之后大批拆迁户挥舞着钞票买房 ， 很多人买来根本就不为了住 ， 只为了让钱有个去处 ， 毕竟投资到房子里总比花光要好 。 当时很多人还在云里雾里 ， 没有想到房价也可以快速下跌 。
然而斗顶的新盘就没有那么幸运了 ， 如今的局势和三年前大不一样 ， 这会儿可没有大量“
尤其现在各家房企都已经学会了跨城卖房的“大招” ， 纷纷跑到宁德、三明、南平等地拉客户 ， 甚至山区小县城里也遍地撒广告 。 只可惜福州周边的这几座城市都不算很富 ， 当地房价同样不低 ， 能割的韭菜早已所剩无几 。
无论是火葬场南侧的两个楼盘 ， 还是莲花峰下的墓景房 ， 现在这些三年前就已在售的项目早已卖成现房 ， 房子早买的人里相信也有很多人已经明白自己当年犯了错 ， 不管嘴上承认与否 ， 心里深知已经亏惨 。
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