顶楼|2021开始，房企迎来“铁腕”新规定，7年前的楼市历史或将重演？
房子作为一个家庭的载体 ， 无论是在古代还是在现代 ， 在人们的心中都占着非常重要的位置 。 在古代只有一些有权或者有钱的人才有自己的府邸 ， 大多数普通老百姓基本都是茅屋 。 而现在房子重要性更胜过去 ， 其意义不仅仅只是用来居住 ， 更是和婚姻、子女的教育、城市的福利息息相关 。 所以如果想在城市真正扎下根来 ， 买房可能是必须要走的一步 。 但现在我国的房价又处于高位 ， 根据上海易居研究院发布的数据显示 ， 截止到2019年年底我国的房价收入比就达到了9.2 ， 远超国际合理水平3~6之间 。 因此现在生活在城市的年轻人很少能做到只靠自己买房 ， 大部分都需要父母的帮助 ， 甚至要掏空一家6口人的钱包才能勉强付得起首付 ， 而且后期还要背负高额的房贷 。
那么我国的房价是不是一直这么高呢？显然不是 ， 在2000年我国的平均房价只有2000元/平 ， 到了2020年年底我国的凭据房价就突破了万元大关 ， 短短二十年我国平均房价就翻了5倍多 ， 这还只是平均房价 ， 一些一线热点城市的房价更是翻了十几倍甚至几十倍 。 那么是不是说过去20年房价一直在涨呢？显然也不是 ， 在2008年和2014年房价有过短暂的回落 ， 在2008年由于全球经济危机 ， 各国经济有所下滑 ， 所以房价出现了回落 。 但由于各国为了止住经济的颓势 ， 都在大量的印钱 ， 导致通货膨胀严重 ， 08年以后房价开始强势反弹 ， 出现了翻倍上涨的情况 。 到了2014年由于我国住房库存严重积压 ， 加上股市大牛市 ， 大量人把资金投入到股市 ， 因此楼市开始低迷 ， 房价开始回落 。 后来国家为了解决商品房库存问题 ， 出台了“去库存”政策 ， 鼓励农村人口进城买房 ， 对购房者实施各种优惠政策 ， 因此造成2015年房价的反弹 。
【顶楼|2021开始，房企迎来“铁腕”新规定，7年前的楼市历史或将重演？】其实今年楼市的情况和2014年极其相似 ， 都是商品房库存量严重超标 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年年底 ， 我国前100城商品房库存量达到了5.7亿平方米 ， 同比增长9% ， 库存量基本上接近2014年 ， 根据2014年的数据 ， 当年的库存量高达6.2亿平方米 。 所以很多人担心 ， 今年楼市会不会7年前楼市的重演 ， 房价在短暂的低迷后会继续出现大涨的情况 。 其实笔者认为如今的楼市基本不会再出现7年前的情况 ， 主要原因主要有以下几点原因 。
第一：国家调控政策不允许
相比2014年国家为了去库存 ， 出台鼓励买房的政策 ， 这几年国家对楼市的调控政策是越来越严 。 首先在2016年房价出现大涨的情况 ， 国家为了抑制房价大涨 ， 就提出了“房住不炒”理念 。 而去年在楼市遭遇疫情 ， 处在艰难时期的情况下 ， 国家仍然为房企划出了“三道红线” ， 其主要目的就是为了降低房企的负债率和扩张速度 。 而今年年初央行又出台了“限贷令” ， 其目的为了增加房企的融资难度和打击一些炒房客的炒房行为 。 最近国家又在查违规资金流入房地产行业 ， 可见国家对于实现“房住不炒”的决心非常坚定 。
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