顶楼|2021开始，房企迎来“铁腕”新规定，7年前的楼市历史或将重演？( 二 )
这两项“铁腕”新规可以说直接卡主了房企资金流 ， 有效抑制了房企盖房速度 。 如果2014年国家是从增加住房“需求”方面来消化商品房住房库存 ， 那么今年就是从商品房源头来减少商品房的库存量 。
第二：我国住房需求在不断减少
根据相关数据显示我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96% ， 人均达到了1.5套 ， 加上房价处于稳定 ， 一些炒房客和投资者慢慢退出楼市 。 所以住房需求只能依靠外来人口和新生人口 ， 但截止到2019年我国城镇化率已经达到了60.6% ， 所以未来不会再有大量的人口向城市转移 。 另外最近几年我国的新生人口出生率也在连年降低 ， 根据公安部发布的户口新生人口数据来看 ， 2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低 ， 只有1003.5万人 ， 所以未来房地产行业的人口红利在慢慢消失 ， 没有人口的支撑房价也很难有大涨的基础 。
而且最近几年我国“房住不炒”的政策也开始深入人心 ， 很多购房者都不再以投资为目的买房 ， 越来越多的人以居住的目的进行买房 。 而且一些投资者和炒房客也开始慢慢退出房地产行业 ， 随着这些人的退出 ， 住房需求将进一步减少 。
第三：未来几年房产税大概率会出台
最近种种迹象表明 ， 我国离房产税的出台的时间已经不远了 ， 首先在去年的《政府工作报告》再次提到了房产税的问题 ， 其内容包括“健全地方税体系 ， 稳步推进房地产税立法” ， 这也是全国人大第三次提到房产税的问题 。 而且房产税已经在上海、重庆等地进行试点 。 经济学家马光远也认为出台房产税可能在十四五期间 ， 否则将错过最佳时间 ， 可见房产税已经离我们不远了 。 而从西方一些发达国家房地产行业的发展轨迹显示 ， 我国房地产行业发展到现阶段已经离房产税不远了 。
总结：从这三个方面可以看出 ， 今年的楼市情况和2014年大不相同 ， 7年前的历史不会重演 。 最后 ， 你认为未来房价还有大涨的空间吗？欢迎评论区留言讨论 。
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