混凝土|未来20年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层住宅的现状( 二 ) 混凝土

第二：高层住宅存在一定的安全隐患。
高层住宅存在的安全隐患主要体现在发生灾难的时候逃生比较困难，因为高层住宅的楼层数比较多，大多数人出行都比较依赖电梯，但是在发生火灾、地震等灾难的时候，是不能通过电梯逃生的。虽然利用电梯逃生的速度很快，但是电梯是通过电来维持运行的，在发生这些灾难的时候，随时都有可能出现停电，如果乘坐电梯逃生，一旦发生停电的话，将会陷入更加危险的境地。如果不乘坐电梯逃生，通过逃生通道逃生的话，很多居住在高楼层的业主，逃生的时间相对比较长，有可能会错过最佳的逃生时机。
并且从救援的角度来说，高层住宅的楼层数越高，救援的难度也就越高，因为高楼层的救援对消防设备的要求非常高，在实际发生灾难的时候，大型消防设备的调动也比较困难，甚至有一些中小城市，可能就没有与高层住宅相匹配的救援设备。

第三：高层住宅未来会面临拆迁难的问题。
高层住宅拆迁难的问题一直是很多购房者热议的话题，拆迁肯定要涉及到成本的问题，高层住宅因为居住密度非常高，拆迁的时候需要补偿的家庭也非常多，因此拆迁的成本会非常高。开发商在进行拆迁的时候肯定要考虑拆迁的盈利问题，如果拆迁本身无利可图，开发商自然不愿意选择拆迁。因此高层住宅拆迁难的问题确实是客观事实，并且楼层高度越高，其拆迁的盈利空间就越小，拆迁的难度就越高。
正是因为高层住宅存在以上3个硬伤，因此很多人才会担心未来高层住宅会沦为“贫民窟” 。不过目前大多数人还处于预测阶段，因为目前我们国家高层住宅发展的年限并不长，高层住宅老化的问题还没有普遍发生，同时高层住宅还没有到拆迁的时候。不过欧美国家的高层住宅已经经历了很长时间，因此看欧美高层住宅的发展现状，基本上就能判断出我国高层住宅未来的发展情况。
目前欧美高层住宅正在出现这样一种趋势，越来越多中产阶级开始搬离高层住宅，选择多层洋房或者别墅，而没有能力搬离高层住宅的人基本上只能选择继续居住在高层住宅，也就是说留在高层住宅的基本上都是穷人。并且因为高层住宅出现老化问题，居住体验会大幅降低，同时因为长期的维修问题，居住成本大会大幅提高，这些都会使高层住宅逐渐发生贬值。

【混凝土|未来20年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层住宅的现状】基于欧美高层目前的发展现状，未来高层住宅确实有可能会沦为“贫民窟” 。不过在笔者看来，这并不会影响购房者的购房选择，因为不管是高层住宅的老化问题还是高层住宅难拆迁的问题，都是几十年后才可能出现的问题。而刚需购房者更应该关注房子短期的居住体验，毕竟未来的事情谁也难以说清楚。至少从目前的楼市环境来看，不管是从居住体验来说还是从性价比来看，目前高层住宅都是大多数人最适合的选择。

混凝土|未来20年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层住宅的现状( 二 )

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