比如房价在哪里,全球,还是全亚洲,还是全国,还是全省 。未来两年房价稳定,该降的地方降 。会出现即使房价稳定,相比之下也会降低 。这个问题的提出,通过各方面的综合分析,应该是指中国未来的房价 。正常的房价走势是随着市场经济不断调整完善的 。
五年内房价是涨还是跌,说说你的看法?
个人感觉房价总体还是不会降的,本人从事在上海二手房销售做了多年,见证了上海的几次房价的波动 。任何的政策打压都是政府在为这个市场治病,病好了回归了正常的轨道,政府还是会为这个市场小伙子加油助力!中国的一线大城市是整个国家的经济文华中心,自然就是一个大的磁铁石,可以吸引更多的人来聚集,就可以为这个城市注入新鲜的血液,就能推动城市不断的发展 。
未来3年内房价还会暴涨吗?
房价在未来三年内可预见的情况暴涨的可能几乎没有了 。房价现在处于高位吗?是的!现在也许很多人买房并没有很大的压力,但是也应该看到由于贫富差距的进一步拉大,国内现在的收入水平差距是很大的,大多数家庭的收入是低于平均水平的 。人们的购买力其实是在一步步被削弱的,2018年的居民消费报告就出现居民购买力下降的情况,很多学者认为是购房支出占用了人们的购买力,但深层原因是贫富分化加剧 。
【未来2年内房价是涨还是跌,五年内房价是涨还是跌】富人拥有的财富越多,穷人的数量就越大 。这种情况下的穷人刚需型,几乎已经失去了购买房子的能力 。而富人,几乎都已经手里几套房了吧?政策层面,国家2018年制定房住不炒的政策,是属于偏中性的策略,稳房价,既不能大涨,也不能大跌,这样做一是把房子投资属性去掉,逼走炒房团,二是可以稳定社会,不会让近期拿地的企业不会赔钱,产生较大的社会影响 。
但这种政策形式下,由于炒房团的退出和刚需型购房者的观望情绪,几乎可以断定房子的销量会下降,而在资金的压力下,很多地产企业肯定会首先推出购房送xx或者其他隐形降价策略,来保证资金链 。那么房子的价格会下降吗?也会也不会 。众所周知国内地产市场是政策性很强的市场,在稳房价的基础性要求达不到的形式下,政策的松绑几乎是必然的,后来出现的因城施策的解读或者就是政策松绑的第一步,但是个人判断,意义不会太大,2019年会有新的松绑政策出现来支持房价的稳定 。
关于大趋势,很多人从人口方面来看房地产市场,现在主力用房人群是20-45岁的人,而买房主力则基本是30-55岁人群,这个人群对应60-70-80后,这个人群也是社会的主力,社会压力大,而且60-70-80后人群的数量基数总体上是不断减少的,原因大家都懂,而随着时间的不断推移,需求也会越来越小,所以从市场需求来说,总体上房价也没有上涨的基础 。
关于地产行业,自进入21世纪以来,我们的地产行业经历了大发展的20年,各种类型的地产公司如雨后春笋般出现,越来越多的地产公司进入市场来分蛋糕,但是现在蛋糕越来越小了,越来越不够分了,应该到了地产公司去芜存菁的阶段,这个阶段会有多久,由市场稳定程度来确定,毕竟弱肉强食的法则最适用于市场,而另一个影响因素则是国家政策调整,如果这个淘汰过程造成的社会影响比较大,国家会出手稳定社会来拉长这个过程,来尽可能缓和带来的不利影响,毕竟房地产对国家经济的拉动力是很强的,所以只能走着看了 。
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