房屋租金指标是房价变化的重要因素 ， 但不是先行指标 。这一轮房价上涨最先导入的鲶鱼就是这条乱蹦乱跳的房租 ， 通过大量的短时间拆迁造成了区域的住宅快速减少 ， 引发短期内瞬间供不应求的现象 ， 从而推动房租的上涨 ， 进而引发房价的疯涨！租售比从我国的租售比来看 ， 远远超过了国际平均水平 。一线城市的租售比在1:50 ， 其他城市也是大部分在1:40以上 ， 有的城市甚至达到了1:70以上的低回报率情况 。
【影响房价的指标,房价下跌还会远吗】与日本的1:1520和美国的1:20相比 ， 这些国家的租售比要低得多 。可以说 ， 我们只能从房价上涨的预期中获得平衡的收益 。租金下降概率低 。租金下降自然是因为城市出租房源增加或者人才进入数量减少 。一般来说 ， 短期内不太可能出现新建房地产突然增加的情况 。比如一个小区 ， 不装修 ， 竞拍土地 ， 完成施工 ， 至少需要3年 ， 不可能短时间内突然爆发 。
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