开发商不断举牌加价 ， 北京地块就被推高到非常高的价格 。地价成本也因此涨了上来 。地价成本并不决定开发商的售价 。前面说了 ， 开发商的房子售价是由消费者决定 。如果开发商拍地的时候 ， 核算成本失误 ， 没控制好土地成本 ， 地价比预估贵了一倍 。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？不会的 。如果他按照成本涨幅 ， 使房价也涨一倍——对不起 ， 他会被消费者抛弃 ， 房子卖不出去 ， 那样损失更大 。
怎么理解房价如葱这句话？房价真的葱了么？
房价如葱这句话是马云先生的名言 ， 马云讲过很多话 ， 不是每句话都会应验的 ， 新零售无人零售也是当时马云倡导的 ， 现在来看 ， 无人零售基本是失败的 ， 当时干这个的企业现在都在排队倒闭中 。1有没有房价如葱的地方？有 ， 最知名的就是鹤岗了 ， 5万就能买一套房子 ， 那个是个别小区的房子 ， 是比较特殊 ， 但是鹤岗的房价整体是挺便宜的 ， 均价才2000元 ， 如果是60平米的房子 ， 也真的只需要10万出头啊 。
而向阳区的房价也只有800元左右 。这个价格很便宜 ， 只够建筑成本 。这完全是降到成本价了 ， 土地白送 。鹤岗房价为什么会出现这种情况？到了免费的阶段？2房子价值多少？有人说自己活着 ， 但这不够准确 。房子的价值在于它的附加值 ， 交通 ， 商业 ， 就业 ， 教育 ， 医疗等等 。这些构成了房子的价值 。房子本身一文不值 ， 只是一堆钢筋水泥 。但如果你的钢筋混凝土建在无人居住的农村 ， 恐怕就算是成本价也没人愿意买 。
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