货币化安置房价暴涨,三四线城市房价还能涨下去吗 _货币化

【货币化安置房价暴涨,三四线城市房价还能涨下去吗】棚改货币化安置发明了。与实物安置即住房分配相比，货币化安置有以下优势。棚改安置有两种方式，一种是实物安置，一种是货币安置。应该说，取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的，尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市。2008年下半年，国家意识到棚改货币化安置的弊端，于是货币化安置开始收紧。三四线城市本来就是人口外流的城市，没有支柱产业。棚改货币化安置收紧后，高房价早已疲态尽显。
货币化安置停了，房价还会大涨么？

货币化安置主要是针对城中村拆迁的，在之前的拆迁补偿中，由于采用货币化补偿政策方便高效，各地都争相采用，但是也由此催生了一批拆二代。拆二代的出现在社会上引起了很大争议，很多人认为这样的一夜暴富不公平，也会加剧社会的贫富分化。一拆暴富对辛勤工作，努力创造价值的最广大普通群众而言内心是非常反感的，对社会的价值导向也起到了不良的引导作用。
综合多方面的考虑，国家暂停了货币化安置。但是，货币化安置的暂停与否对房价涨跌是没有大的影响的。之前的房价大涨主要是手握巨量资金的社会游资到处炒作房子，和房地产开发商，中介一起哄抬房价造成的。大家熟知的温州炒房团就是这类人。现在国家通过各种措施，有效遏制住了炒房投资的获利渠道，例如限购，限售，让炒房无利可图。
取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？

取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件。在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴补贴几套房加一点差额的现金，但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。
而后来推出棚改货币化安置直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然。
这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房。2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。
棚改三年计划继续实施，货币化安置比例增加，房价会怎么变化呢？
棚户改造，货币宽松对房价的影响？1-棚户改造，是一项国家对老百姓的惠民工程，扶贫政策说白了，把老城区拆了，适当赔偿，全部翻新，其实也是为了发展城市，改变市容，这是一连串性的！改造带来赔偿，赔偿造就一些人手头宽松，有钱了，城市发展需要资金流入，发展的首要表现就是房产，所以一定程度上，棚改也催化了发展，刺激了消费，可谓一举多得2-货币宽松了，说白了就通货膨胀，目前人们收入越来越高的意思。