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山东房价为何不涨,山东三四线房价还会涨吗( 二 )

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山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽 ， 不是专业人士 ， 只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部 ， 大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市 ， 一直以来都是农业地区 ， 居民收入和财政收入都在全省垫底  ， 房价也在全省垫底 ， 目前市区新房均价每平方六千多元 。由于前几年棚户区改造力度比较大 ， 目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大 ， 去库存会是一个比较长期的过程 。
至于菏泽房价的涨跌 ， 我个人的看法是新房会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只涨不跌 ， 建材价格一直在涨 ， 人工成本也在涨 。这些都是刚性约束 ， 房价没有下跌的空间 。还有一个最重要的原因 。大家都是买房而不是买 ， 谁也不想自己买了房之后马上降价 。那么多新房需要去库存 ， 新房价格只能涨 。对于二手房来说 ， 挂牌价也会随着新房价格稳步上涨 。但由于很多人在棚改过程中有多套回迁房 ， 二手房数量剧增 ， 形成买方市场 。所以价格涨幅会低于新房 ， 成交周期相对较长 ， 部分卖家会选择降价 。

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