购房置业|二手房不可能失去流动性，限价带来的影响必定引导价格回调共有产权房|房山

【购房置业|二手房不可能失去流动性，限价带来的影响必定引导价格回调】

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随着二手房限价政策影响力的持续加深，部分城市的二手房已经开始逐渐失去流动性。
很多人对于二手房失去流动性的结果并不意外，甚至还觉得效果奇佳。但是对于一个开发性的市场而言，让商品失去流动性真的是好事吗？

现阶段，二手房失去流动性的主要原因还是在于买家和卖家的价格谈不拢。对于卖家而言限价政策一出，自己的房子就面临贬值，让自己把已经吃到嘴里的“肉”吐出来是谁也不愿意的。对于买家而言，限价等于给出了房价的新标准，再加上贷款额度不够，既看不到房价上涨的未来，有没有“吞象”的能力，就算自己必须要买房也要三思而后行。因此，在购房者能力不足的情况下，就只能等着卖家从嘴里“吐肉” ，可是只要这块“肉”还没臭，卖家就不可能愿意吐出来。

大家都知道房子还被称之为不动产。但是这个不动产绝对不是说资产不可以流动。作为居民家庭的重要组成部分，如果房子失去了流动性，那么对其价值的影响将是非常强的。甚至在房子失去流动性之后也就只能变成一潭死水，毫无价值可言。所以说，现阶段二手房失去流动性的表现只能是暂时的，最终不论是政策还是市场，都会让二手房重新获得流动性。
从目前的趋势来看，二手房限价导致的存量房流动性减弱就是在给整个市场洗牌。一方面依托时间逐渐击溃房东的心理防线，倒逼房东降价。另一方面肃清中介市场，让中介市场的发展热度回落，进一步规范中介从业人员的行为。最后，就是利用二手房价值趋向的变化，让购房者对新房的交易不再那么执着，明白“房住不炒” 。

总而言之，房地产市场要想稳定，二手房的流动性就要保持一定的活力。居民想要盘活自己的资产，也就要让房子能够卖得出去。相信用不了太久，这些逐渐趋于停滞的二手房市场就会重新活跃起来，卖家只能被迫接受降价的事实。