经济下行对房价的影响,这样的形势下房价为什么涨 _下行

GDP增速下降说明宏观经济增长有问题，经济下滑会影响人们的收入，收入减少会影响人们的购买力，人们对房子的需求，进而降低房价。面对人民币下跌的压力，对房地产的影响非常大。随着近十年来中国楼市的快速发展，房价不断攀升，已经偏离了房屋的实际价值，积累了巨大的泡沫。
经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？
【经济下行对房价的影响,这样的形势下房价为什么涨】

感谢邀请，更感谢楼主的提问。楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。
GDP增长速度下降会影响房价吗？

房子是一种特殊的商品，一方面它有商品属性，受供求关系影响另一方面它又有金融属性，受宏观金融环境影响，如货币政策，通货膨胀状况等。GDP增长速度下降，说明宏观经济增长出了问题，说明经济下滑，经济下行就会影响人们的收入，收入减少就会影响人们的购买力，就会影响人们对房子的需求，进而影响房价走低。尤其当经济下滑量变引发经济危机发生后更是如此。
人民币下跌对楼市有哪些影响？

人民币面临下跌的压力，对房地产影响是非常大的。这里面涉及到的主要是汇率与房价的关系，我在之前的文章中也提到过，大家可以关注我查看。我们要弄明白人民币下跌与楼市下行，谁是因谁是果。根源是房地产的泡沫威胁到了外汇安全，使人民币承受了较大的压力。而不是人民币下跌导致楼市下跌。目前受到美联储加息以及国际金融环境诸多不利因素的影响，人民币汇率承受了很大的压力，人民币面临的下跌的风险。
随着中国在世界经济舞台上发挥越来越重要的作用，保持人民币币值稳定是当前最重要的事情。随着近十年来中国楼市的快速发展，房价不断攀升，已经偏离了房屋的实际价值，积累了巨大的泡沫。据估计，中国的房地产总价值为400万亿元。如果卖掉5%的资产置换美元走人，那么20万亿人民币现金就出来了。按目前6.9的汇率，中国的3万亿外汇将被置换。