其实贵州城镇体系中两个城市的物价关系还是很微妙的 。可以说 ， 贵阳房价涨了 ， 遵义房价也可能涨 。但是 ， 如果一个陌生的房子价格下跌 ， 遵义的价格很可能会下跌 ， 因为遵义地产商的一些产品的定价是基于贵阳一些楼盘的定价和市场 。遵义的人口、经济和未来的发展趋势 ， 注定了川渝中部和城市的结合 。这里无需赘述 ， 一定是西南地区最具潜力的非省会城市 。2虽然这两年遵义房价的突然上涨让很多人觉得很贵 ， 但是遵义的房价和西南的万州、绵阳、达州相比还是偏低的 。3遵义现在的土地成本上涨很快 ， 中心城区的地价更高 。新浦地板的价格从15年前的800涨到17年的1500 ， 今年已经到了2500多 。而且未来优质土地越来越少 ， 房价必然上涨 。4品牌房企的进入会导致品质的竞争 ， 从而抬高价格 。遵义的棚改还是很强势的 。虽然很多人说大家都选择陪房 ， 但是很简单 。如果有钱 ， 谁会选择把房子还给小区 。
遵义房价未来会跌吗？
简单来说 ， 遵义的房价要分区域 ， 不是说都是涨 ， 或者都是跌 ， 整体上看 ， 整个遵义的人增量 ， 可能并不如贵阳那么显著 ， 最近这些年 ， 从遵义到贵阳打拼创业的年轻人也不少 ， 贵阳的省会城市首位度吸引力并不小 ， 而且 ， 现在高铁也开通了 ， 贵遵之间的高速连接也更加通达 ， 所以 ， 两地交融是很密切的 。遵义城区在我们看来 ， 遵义这些年的房价上涨 ， 一则得益于省会贵阳的逐渐强盛 ， 二则得益于新区的开发 ， 居住环境的改善 ， 这是分不开的 ， 毕竟 ， 如果单论遵义一个城市的新区开发 ， 包括播州新蒲新区等 ， 带来的增长毕竟还是有限的 ， 从贵州的城镇体系规划中可以看出来 ， 未来的遵义 ， 和贵阳一道 ， 都处在黔中城市群比较具有优势的区位 。
贵州城镇体系其实两座城市之间的房价关系 ， 还是很微妙 ， 可以这么说吧 ， 如果贵阳房价涨 ， 则遵义房价可能会涨 ， 但是 ， 如果诡异房价降 ， 则遵义房价大概率可能会降 ， 因为一些遵义房开商的产品项目的定价 ， 是比照和参考贵阳的一些楼盘的定价和市场来的 。最近 ， 贵阳楼市的二手房市场成交量还是比较可观的 ， 而且地价也越拍越高 ， 整体上呈现比较乐观的局面 ， 最近刚拍的一块地 ， 在观山湖东侧的长坡岭公园附近 ， 楼面价达到了7639元每平米 ， 可见 ， 这个地价的含金量 ， 有一个常识 ， 面粉的价位都到达这个程度了 ， 那么面包的价位呢？贵遵复线所以 ， 从长远来看 ， 遵义的房价下跌的可能性不太大 ， 而且这还只是从区位和城镇体系以及和贵阳之间的相互影响的角度去看 ， 还是没有考虑到货币CPI和通货膨胀等因素 ， 如果综合各方面因素一起来看 ， 房地产就好像一个蓄水池 ， 把多余的热钱蓄起来 ， 中长期来看 ， 遵义拥有的地理区位和人口总量优势 ， 会逐渐显现出来 。
总体上看 ， 遵义目前的楼市 ， 可能还有一定的发展阶段 ， 也就是要到贵阳相对饱和之后 ， 价值外溢 ， 对周边城市 ， 如安顺遵义等城市产生一定程度的辐射之后 ， 就好像四川的成都现在带动周边县市的价位变动一样 ， 那时候 ， 遵义的春天可能才更加让人期待 ， 而且 ， 越邻近贵阳的板块 ， 越值得关注 ， 现阶段 ， 可能市场会有一定的变化调整 ， 也是可以理解的 。
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