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东莞政府报告房价下降,东莞房价跌了吗

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松山湖华为进驻东莞后 ， 越来越多的高科技企业进驻东莞 ， 为东莞带来了大量的高科技人才 。再加上东莞人才的优惠和补贴政策 ， 高科技人才的工资远远超过普通工资 ， 东莞的房价有消费能力 。有人认为东莞有价无市 ， 恰恰相反 。广州平均房价5到6万 ， 深圳6到7万 。
东莞房价跌了吗？
东莞影像 ， 东莞长征18年 。让我来回答你的问题 ， 我在东莞呆的久而且也买了几套房 ， 不算是纸上谈兵 。12年在东莞市厚街镇买房6100一平 ， 现在价19000元地铁傍 ， 6年涨了13000元 ， 不算涨的快 。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了 。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的 。一年涨2千多 ， 一百个平方的房子是要涨20万的 ， 工薪阶层的工资一年涨20万几无可能 。
据我观察 ， 东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡 ， 下行或是一点都不涨价 。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房 ， 好像跌了点 ， 感觉压力大 。然后所有的年份都是涨的 。只是涨多涨少而已 。我觉得16.17年涨的最快 。18年只是涨了一丢丢 。去年在南城买了公寓是有涨价的 ， 但是一点点 ， 一平方涨了2000元左右 。
12年买6100 ， 一年涨2000算是很多了 。去年买18000.涨2000就像是没涨 。有的答主说 ， 东莞房子均价15000左右 ， 那我不知他是何用意 。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的 。偏避镇区的均价应是在16000左右 。这些均价是包括二手房的 。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的 。
还有些人认为东莞房价是有价无市 ， 这个说法恰好相反 。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨 ， 加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划 ， 都相信房价会上涨 ， 在不缺钱的情况下 ， 一般都不想出手 。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张 ， 购房需求的人选择性不多 ， 所以二手房也是有市的 。如果房价往下跌 ， 那二手房肯定是无价无市 ， 买了就是亏 ， 谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌 。
房价下跌 ， 房子将会失去流动性 。房价只要有涨大家都愿意接棒 ， 但总会有接最后一棒的人 。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况 。刚需还贷的受累了 ， 投资的 ， 压力不大的 ， 他们挺过那次下跌 ， 握在手里 ， 到后面还是挣了 。我的建议是刚需买房要趁早 。投资买房的人要明白国家政策 ， 房子是用来住的不是用来炒的 。
你认为东莞房价会下跌吗？
谢邀 。不可能暴跌 个人观察原因有五一 区位优势 。粤港澳大湾区的利好毋庸置疑 ， 此外东莞处于广深走廊 ， 广深都是一线城市 ， 距离广深都是一个小时车程 ， 广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞 。二 房价洼地 。目前广州房价均价五六万 ， 深圳房价均价六七万 。东莞均价四万多 ， 广深莞地铁城轨加速同城 ， 半小时生活圈已然形成 ， 所以这个价格并不为过 。
【东莞政府报告房价下降,东莞房价跌了吗】第三 ， 消费支撑 。松山湖华为进驻东莞后 ， 越来越多的高科技企业进驻东莞 ， 为东莞带来了大量的高科技人才 。再加上东莞人才的优惠和补贴政策 ， 高科技人才的工资远远超过普通工资 ， 东莞的房价有消费能力 。4.城市更新 。东莞每年都会公布几十个城市更新项目 。城市更新就是拆迁补贴 ， 是没有产值 ， 没有劳动价值的财富 。这比财富进入社会 ， 无形中提高东莞整体消费水平要好 。

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