租金|想要买房的你，该怎样去选择一套适合自己的房子
来源： 成都房产投资俱乐部
2020年马上就要过去，回顾这一年的楼市，最大的特征就是分化。优秀的城市、板块、项目领涨，而一些边角料的城市、板块、项目房价硬是趴着不动，哪怕只是隔了一条街道，房价涨幅都可以差出天际。
买房，怎样选择城市？
1、投资有潜力的城市群，这些城市有一些特征可以参考，比如人流净注入，有大型的国家级或者省级规划，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。
2、投资核心城市，房价与经济发展水平息息相关，而且因为集群效应，核心城市往往更有凝聚力，能够吸引人口，所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市，比如省会。
3、投资核心城市辐射的城市，随着城市群之间的的一体化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市，这些主要是城市化带来的正向发展。
4、中短期（10年以下）投资户型尽量选择60-90平的，这种户型属于刚需户型，容易出手，出租的租售比也相对较高。
5、因为增值税的问题，长期（10年以上）投资可以选择公寓等商业地产，回本较快，商业性质的地产增值空间有限，主要是靠租金。
想要买房，该怎样选择区域？
1、市中心的玩法是通过一套房产的高杠杆抵押和对敲进行多套。
关键看四个核心数据:杠杆比例,能否高评高贷,区域租金是多少,租金亩产的峰值是多少。
2、近郊的玩法在于在轨道交通上,等待城市的扩张和成熟。
关键看:地铁通车情况,所选区域到城市CBD的地铁过站总数, 15站以内都是安全的。
想要买房，该怎样选择房子？
1、先频繁看房,建立价格体系;
2、选房优先看分割空间;
3、用中介所报价格的出现频率来判断是否是笋盘。
一套房子真正稀缺的价值在于功能空间,所谓的功能空间,就是房间和卧室的数量。房价越高的大城市,越有价值的一线城市越是如此。比如说香港,能做到70m的四房。像这种房子,就属于非常稀缺的。如何让有限的钱买到最多的功能空间,才是我们做选房选筹抉择时的最大依据。
如果都是80平, 3房的价值就要比2房的大,如果都是80万, 买个3房的资金使用效率就要比买个2房的高。而且功能空间多了之后,对于你后期的出租也有好处, 80平的两房租金,一定比不上可以分割成4房的70m2。所以,我们在做决策的时候一定要考虑功能空间的最大可分割数,尤其是一线城市。
选择投资房要注意什么
1、对许多购房者来说，房价无疑是最重要的，房价的高低会直接影响房屋的成交量，但在购房时切勿只关注房价，而忽视地段、交通、周围配套设施等问题，以免影响日后出售。
2、投资的房产切勿装修，虽然房子看起来破旧一点，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不装修也能买到好价钱，而且还能省装修费，何乐而不为呢?
【 租金|想要买房的你，该怎样去选择一套适合自己的房子】3、新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。二手房也有其自身的优势，首先二手房有很多小户型的，因此总价就比较低，现在新房都是大户型偏多，虽然二手房均价可能会有点高，但总价还是比较低的。
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