这种干预只能缓解房价上涨的压力 ， 而不能降低房价 。其次 ， 虽然房价涨幅很大 ， 但实际上对当地大部分人的生活影响相对较小 。所以政府没有控制房价的紧迫性 。社保到期后购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的 。第二 ， 房价会继续上涨主要有三个原因 。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为 ， 现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 。这些城市长期以来因为人口群稳定 ， 外来投资客比较少 ， 虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅 ， 但房子均价基本上都是在万块以下 。政府基本上都是不干涉开发商的定价 ， 原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联 ， 如果政府限价会降低开发商拿地的积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地转让带来的财政收入占比比较大 。
【政府应该干预房价么,政府会干预市场价格吗】其二 ， 虽然房价涨幅较大 ， 但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小 ， 所以政府没有管控房价的迫切性 。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价 。一二线城市基本上都是如此 ， 少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此 。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响 ， 虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入 ， 但是对于这些一二线城市来说 ， 产业和人才流入才是最重要的 。
社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨 。即使管控也会使许多人难以承受高价 ， 所以北上广深的购房群会外溢至临近地区 ， 造成房价大涨 ， 影响了当地人的购房成本 ， 同时大批外溢出的购房客基本上很少居住 ， 对于当地产业发展没有拉动作用 ， 所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价 。
如果上海和厦门同时对楼市进行干预 ， 房价是否有下跌的可能性呢？
房价不可能跌 。干预不能降房价 ， 房价会继续涨 。一、上海干预楼市的原因 。最近 ， 上海楼市疯狂上涨 ， 一手房售罄 ， 人们排队也买不到新房 ， 二手房市场行情火爆 ， 业主报价一夜跳涨40万很正常 ， 只要有像样的二手房放出来卖 ， 买家就一窝蜂冲上去抢 。上海楼市已经严重供不应求 ， 到了一房难求的地步 ， 这是上海干预楼市的原因 。这种干预只是减少部分购房需求 ， 并没有增加房子供应量 ， 市场依旧处于一房难求的状态 。
这种干预只能缓解房价上涨压力 ， 不能降低房价 。二、房价会继续上涨 ， 主要原因有3个 。1.土地价格推动房价上涨 。国内新房的价格锚定的是土拍的价格 。二手房的价格锚定的是新房的价格 。因此 ， 只要土拍楼面价稳步上涨 ， 新房的价格就会稳步上涨 ， 二手房的价格也会跟着稳步上涨 。2020年 ， 全国土地价格上涨了19% ， 房价有可能跌吗？开发商可不是慈善机构 ， 不可能赔钱卖房子的 。
2.刚需买房推高房价 。我们有14亿人口 ， 大量的年轻人 ， 每年新毕业的大学生有800多万 。中国的住房需求是巨大的 。3.抗通胀投资需求推高房价 。疫情来临时 ， 西方国家为了缓解经济危机 ， 选择了用钱放水 。2020年美国放水19万亿 ， 2021年美国计划放水1.9万亿 。西方国家也选择了用钱放水 。
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