19党代会后福州房价会涨吗,福州罗源的房价会涨吗

福州的房价已经很高了 。2018年下半年,房地产市场肯定会以稳定房价为主 。福州房价不可能大涨,下跌不现实,只会企稳 。四年来,福州一手房价不降反升 。每个购房者都关心房价的走势 。近年来,福州房价持续上涨,整体房价大幅飙升 。对于大多数买房的新人来说,可谓是一种遥不可及的压力 。
福州罗源的房价会涨吗?
房子从本质上依旧遵从商品属性,因此,虽然影响其价格的因素很多,但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房,因为区域内的教育商业等资源是稀缺的,所以人口扎堆,房价上涨 。但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度,住郊区的想去城镇,住城镇的想去省会,住省会的想去北上广深,住北上广深的想从50平米换成140平米,住140平米的想换成小复式,住小复式的想换成别墅 。
判断供求关系,最简单点办法就是对比当地的人口,以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口2000年第五次人口普查,罗源县常住总人口232351人2003年末,罗源县户籍人口25.34万人2010年第六次人口普查,罗源县常住总人口207677人 。可以看出,罗源县的常住人口基本在20万上下,甚至有下降趋势,这代表这罗源人口的外流 。
再来看看罗源各县市人口2010年第六次人口普查,凤山镇现凤山街道78084人,松山镇22960人,起步镇22230人,中房镇9725人,飞竹镇7109人,鉴江镇7353人,白塔乡9511人,洪洋乡8356人,西兰乡10628人,霍口畲族乡8300人,碧里乡15669人,罗源湾7752人 。而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据,但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下罗源湾滨海新城,罗源湾滨海新城造城规模有多大?约3万5千户住宅!这相当于必须增加1.5倍松删镇人口,才能买完这些房子 。
根据罗源县住建局2017年工作总结中的库存数据,截至2017年12月底,罗源全县可售商品房库存94.77万平方米,套数9466套,去化周期14.4个月,其中住宅库存71.49万平方米,套数7029套,去化周期11.26个月,非住宅库存23.28万平方米,套数2254套,去化周期99.7个月 。其中商业库存14.44万平方米,套数1474套,去化周期109.73个月,办公用房库存8.84万平方米,套数780套,去化周期86.75个月 。
2018福州房价会继续上涨吗?
谢谢官方邀请!每个购房者都关心房价走势,近几年福州房价持续价升量涨,整体房价飚升的厉害,对于大多数买房的新人来讲,可谓是遥不可及压力山大 。由于多方面的调控,今年福州房价也明显出现小幅降价慢涨趋势,按照这样的发展趋势,等到房价每平一万的时候小编也能买房啦!想想就开心,好吧!这显然在做白日梦 。虽然房价大面积回调,但各区房价依旧保持高高在上的样子,作为滨海省会城市福州,历来地少山多,不久的将来,也会出现寸土寸金难买的都市价现象 。
2018年2月福州商品房备案均价为19460/平米,其中鼓楼区28628元/平米,晋安区26076元/平米,台江区32419元/平米,仓山区26661元/平米,马尾区13724元/平米,长乐区15580元/平米,闽侯区12304元/平米 。今年福州老城区二手房市场成交量下跌了一半,但是购房市场现象还是情绪高涨,一房难求的态势,大多人都抢不到房,这跟新盘齐上市的步伐也有一定的关系,综合来讲福州房价调控后,会保持慢涨量涨趋势 。
福州房价接下来还会涨吗?有没有跌下来的可能?
【19党代会后福州房价会涨吗,福州罗源的房价会涨吗】福州的房价已经很高了 。2018年下半年,房地产市场肯定会以稳定房价为主 。福州房价不可能大涨,下跌不现实,只会企稳 。福州是福建省省会荣成市,也是海峡西岸经济区的中心城市 。是一个非常宜居的城市,发展很好,风景也比较美 。虽然房价和厦门的价格差距不小,但是房价真的很高 。福州房价现状目前福州新房均价21500元/平方米以上,二手房均价27200元/平方米以上 。但主要城区房价都在3万元以上,鼓楼、台江都在3.5万元/m2以上 。晋安仓山的房价已经在32000元/平方米以上,其他大部分地区都在万元以上,有的接近2万,有的超过2万

推荐阅读