福州|那个被遗忘的板块，值不值得等待！二手房|房价|楼市

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福州的发展，是沿着环线走的。
从二环内到二环沿线，从西二环到东二环、北二环，再到福州二环边上最后的一个板块：南二环。
如今，南二环建设如火如荼。
这个代表城市未来发展方向的板块，正在逐步释放潜能。
在东二环楼市发展接近收尾，再没什么新地块出让的时候，南二环开始集聚全城目光。
当然，也并不是所有的板块都能像南二环这么幸运。今天，就想跟大家聊一聊，那个一度被城市被遗忘的板块：
南屿。

南屿楼市，我们选几个不同开发商操盘的项目，把时间线拉到近三年看看房价走势，你就知道有多惨：

泰禾红悦：2018年二手房均价21860元/㎡，最新二手房均价17141元/㎡；阳光城翡丽湾：2018年二手房的均价20012元/㎡，最新二手房均价17708元/㎡；融侨宜家：2018年二手房均价18369元/㎡，最新二手房均价16214元/㎡。

△图源二手房平台
房价跌幅至少在2-3k ，谁来了也挡不住跌势，即使是在福州有良好口碑的融侨也不例外。

不过需要说明的是，融侨几个组团及正祥项目是入驻南屿比较早的楼盘，第一批业主入手时就不贵，赶上南屿巅峰期， 2017-2018年时出手是血赚的。如今即使二手房价格回归，对于最早那批业主也只是赚得少的区别。
但2017年以后高位接盘以及买入新房的就悲催了。南屿房价摧枯拉朽之势已经蔓延， 1.8万/㎡， 1.5万/㎡......你以为已经到头了？
旗山领秀有房东打出了1.2万/㎡的价格，对比巅峰期，直接腰斩！

△二手房平台
总有一个出头鸟能拉低下限干懵一圈邻居，这让当初挤破头2万+买房的人情何以堪？坚定看好南屿的人也止不住颤抖了。

这还不是最惨的，不管房价怎么跌，最差的情况也有一套房保底。而买到顺华乌龙江大区的业主，惨都不足以形容，简直是衰神附体。
这个曾经打着南屿乌龙江畔高端住宅旗号的楼盘一烂尾就是七年......
这就是南屿，一个让刚需沉默，炒房客流泪的板块，盛放了多少买房人悲与欢。

其实南屿的价值并不低，在政府的规划里从来没有少了它的身影。
2013年，福州高新区管委会接管了南屿后，标志着板块行政地位的升级。
2017年，福州开启“东拓难进”大动作，南屿高新区就是“南进”第一站，成为“大福州”最重要的一个城市组团之一，拥有近百万平建设用地。
区域被定位为以商务园、科学园、科技园、商业办公四大高端外溢产业为主、汇集大量高端科技人才的高新科技园区。

福州|那个被遗忘的板块，值不值得等待！

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