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福州|那个被遗忘的板块，值不值得等待！( 二 )


南屿有良好的居住环境与科技区域增值潜力的双重优势 ， 一度被认为是第二个金山 ， 房价充满想象空间 。

然而这么些年过去 ， 不说对标金山 ， 距离上街也是差一大截 ， 甚至眼看着荆溪、竹岐都风生水起 ， 为何南屿就是起不来？

为何明明也辉煌过 ， 但不过2-3年的去泡沫 ， 又迅速被打回原形？尤其是南屿南片区 ， 几乎完全失去竞争力 ， 和南通双双哑火 。
这一切 ， 要追溯到一条地铁 ， 也是南屿的痛点 ， 即神秘的地铁3号线 。

地铁3号线 ， 这些年一直牵动着南屿人民的心 。
眼看一版规划它来了 ， 如同驾着七彩祥云的盖世英雄 ， 眼看另一版规划它又止步金山 ， 甚至还有拐去滨海新城的版本 。
简直玩的是心跳 。

△网传地铁3号线止步金山版本
12345官网上 ， 隔三差五就可以看到有市民咨询3号线进展 ， 尤其是来自南屿的诉求件比比皆是 。

△12345官网
南屿人民对地铁3号线望眼欲穿 ， 因为深知：对于一个远郊区域来说 ， 地铁不是万能的 ， 但没有地铁是万万不能的 。
就像地铁1号线盘活五四北；地铁2号线延伸线对马尾发展至关重要；同区域上街、竹岐、荆溪板块的兴起 ， 与地铁2号线、5号线（在建）密不可分 。
万幸的是 ， 截止目前 ， 地铁3号线的天平是倾向南屿这边的 ， 并且相比以往要坚定许多 。
原因有三：
首先 ， 在最新发布的福州城市轨道交通第三轮线网及建设中 ， 地铁3号线起于新店战坂 ， 终点是高新区后山村站 。

△地铁3号线走向新版本
如果说这个“规划”还有变数 ， 再看第二点：

南屿第十四次党员代表大会上 ， “官宣”南屿未来五年的主要目标是将接轨市区 ， 全面进入地铁时代 。
这也就意味着 ， 南屿通地铁将是早晚的事 ， 而就算3号线不来 ， 也一定也有别的线路 ， 接轨市区 。
最后还有一点：地铁3号线在高新区后山村设站的位置 ， 恰好位于最新规划的“福耀科技大学”西侧 。
这点“巧合”意味深远 。

福耀科技大学什么来头？
它是福州大企业家曹德旺斥资100个亿投入筹建的福建新型研究型大学！

福耀科技大学的意义不只是100亿这么简单 ， 更关键的是高端人才的引进 。

据悉 ， 学校办学规模3000至5000人 。 在招生方面 ， 将在全国范围内招收优秀的本科毕业生 ， 开展研究生阶段的应用型人才培养 。 并且 ， 根据曹德旺透露 ， “出资的基金会不参与学校具体的管理和监督 ， 学校还是由政府来管理” ， 这也侧面说明这所大学不是商业性质的 ， 而是真正以成为中国制造业高级人才的摇篮为办学目标 。
这所学校的意义不仅大大提升高新区的高等教育事业发展水平 ， 对福建乃至全国人才培养都有极大分量 。
目前 ， 这所大学地块协商签约量已达97.49% ， 决心和效率可见一斑 。
从地铁3号线重新“过江”在高新区设站 ， 到“福耀科技大学”征迁工作的快速推进 ， 足见两个项目的重要性 。
加上南屿已有的信通中心、正荣财富中心、龙旺商业中心 ， 以及即将开业的高新区万达广场多个商业综合体 ， 南屿齐活了 。

△高新区万达广场

这些年南屿的起起落落落落 ， 除了地铁的缺失 ， 还有人口不足 ， 因而纵使有商业 ， 还是稍显人气不足 。

人气不足 ， 楼市就没有支撑点 。
南屿 ， 还有很长的路要走 。
对于此刻的南屿来说 ， 基建先起来 ， 拉近与主城的距离感 。 产业陆续引入 ， 慢慢盘活 ， 人口自然就会导入 ， 区域就会有活力 。

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