内地小城市房价上涨,为什么大城市的房价在降 _内地

作为一个金融工作者，我可以负责任的说，中国房价上涨应该是最近二三十年的大概率事件。无论是一二线城市还是三四线城市，房价总体趋势应该是上涨，而不是下跌。一方面，一二线城市房价有带动效应，其价格会上涨，三四线城市也会上涨，有一定的内在联动效应。三四线城市的各种资源虽然远不如一二线城市，但总比县城好，县城和乡村的人向三四线城市流动也是趋势。
三四线小城市的房价还会涨吗？

作为一个财经工作者，我可以负责任地说，中国的房价上涨在近二三十年内应该是大概率事件，无论是一二线城市还是三四线城市，房价总体态势应该是上涨的，而不会是下降的。当然，幅度可能会有所差异或是较大的差异。一方面，一二线城市的房价具有带动效应，它们的价格上涨，三四线城市也会跟着上涨，具有一定的内在联动效应，虽然三四线城市的各类资源远远比不上一二线城市，但它总会比县城好比乡镇强，从县城和乡镇人口往三四线城市流动也是一种趋势。
另一方面，三四线城市在棚户区改造接近尾声之后，房价会有所回落，但三四线城市基本不会受调控政策的影响，人们购房是不受限制的，这样也给房价回升创造了条件。同时，我们还要看到经济不可能停滞不前，总是要向发展的，货币增发，物价上涨总是一定的，而房价作为社会产品价格体系中的重要一员，也会受到较大的影响，房价也会随着其他物价的上涨而上涨。
2019年，五六线小城市房价会稳中上涨，还是会下跌呢？

我的判断是以稳为主，明显的上涨和下跌都不一定会有。首先，小城市的房地产大多数是过度开发的，供应远远超过需求，在此前房价大涨的红利期，这个策略还是奏效的，但是去年已经开始有楼市转型的迹象，下跌是难免的趋势。第二，目前经济形势不好，外部环境也即将恶化，小城市的房地产承托不住经济下行的压力，下跌的趋势非常明显。
第三，但是今年来说，国家政/策肯定是以保增长为重点，对房地产以松绑为主，利率降低流动性输送都是后续可能得政策，在这个环境下，小城市的房地产行业很可能被托住，延续泡沫，维持稳定的假象。第四，但是随着今年政/策过去，明年以后国际环境可能继续恶化，小城市的房价仍然面临下跌的巨大风险。以上分析都是通常形势和大方向，具体到个别地区需要逐一分析。
【内地小城市房价上涨,为什么大城市的房价在降】河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。