我将从济南城市经济的房价走势和居民收入、人口流动的角度，对济南未来的房价走势做一个分析 。全年，济南市房地产开发投资1369.3亿元，增长11.1% 。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火 。值得注意的是，2018年济南商品房销售面积仅增长1.6%，这表明济南房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降 。
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意 。我将从济南市城市经济房价走势居民收入人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析 。希望可以帮到你 。房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714 元每平米，二手房均价18616元每平米近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2% 。
从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降 。经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%高于全省平均水平，GDP总量超过烟台位居山东省第二在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0% 。
未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑 。人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人 。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人 。
人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑 。房地产投资及销售分析再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况 。2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1% 。其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9% 。全年，商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6% 。
商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中，住宅销售额1172.8亿元，增长23.9% 。在数据上看，2018年，济南市房地产投资和销售仍然强劲 。值得注意的地方是，济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降 。结论综合上述分析情况，我认为长期来看，济南作为山东省省会，在人口增速和经济增速都比较快，2020年后济南市房价将呈现稳中有进的总体态势 。
济南房价2019年会怎么样？
个人感觉根据国家的政策的话 应该是稳中有降 但不会太大因为目前济南人口仍然以流入为主 高校毕业生 考虑丈母娘的问题 还是会买房子的 周边农村人口还是流入济南市 也面临买房子 抛去投资客 还是需要大量房子供应的 高校毕业生更容易贷款买房子 家里给出个首付 济南高校较多 总会过滤下家庭条件可以 愿意留在济南的青年 因此房子19年应该趋于稳定 国家政策影响 和炒房客出手 应该会稍降如果出台房产税的话 应该会降的多一些 。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一市内面积狭小经济不够发达 。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格 。这与堂堂山东的经济地位实在不相称 。济南房价不高有其自身的原因 。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面 。1济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间 。
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