居间|女子花305万买房，没想到5万定金打水漂，还被告上法庭
一直以来，我们都在提醒：还在限售期内的住宅不能交易，这里面的风险不是一般的大！
最近，有位购房者就踩到了限售房的\"坑\"——房子没网签、更别说过户到自己名下了，付的 5 万元定金还被房东吃没，房产中介又把她告上法庭、要她付余下的中介费 ……
纠纷
今天这个案例，来自于购房者杨女士在中国宁波网民生 e 点通问政平台上的投诉。
杨女士通过房产中介买的房子，是位于宁大附近、新交付不久的富力悦士庭一套房子。
这里先插一段：据宁波市房产交易信息服务网信息，悦士庭的住宅分两期、共领了 6 次预售许可证，其中有 3 次的领证时间是在 2017 年 10 月 1 日之后——按照规定，在这个日期之后领取预售证的海曙、江北、鄞州、镇海、北仑五区的商品住宅房源，均限售两年。
杨女士买的，就是悦士庭中的一套限售房。
今年 8 月 2 日，杨女士、中介方宁波觅居房产经纪有限公司、房主，三方共同签下《存量房屋买卖中介合同》，交易悦士庭小区内一套 118 平方米的住宅带一个车位，总额共计 305 万元。
按照约定，合同签订当天，杨女士先支付 5 万元定金（可抵扣房款）；在今年 8 月 24 日前支付 87 万元首付款，12 月 31 日前支付 33 万元首付款，余下 180 万元尾款待买方委托中介办理贷款后支付。
关键是，在合同末尾，写明这是一套限售房源，限售期要到 2021 年 11 月 30 日才满！
从合同封面可以看到，这份统一制式的合同，仅限于政府网签系统核验通过的房屋签约。
通过这一页合同可以看到，约定了\"首付款支付前办理网签\"。
合同末尾写明，该\"房屋为限售房屋\"，\"甲乙双方均认可\"，且\"自愿承担相关风险\"。
这套房子的不动产权证上面，也明确写着\"两年内限售\"。
当天，杨女士还和中介方签订了一份《佣金确认书》，写明杨女士须支付中介佣金 28590 元。
按照协议，杨女士先支付了 5 万元定金，以及 1.65 万元的首笔中介费。
为什么杨女士知道是还在限售期内的房子，还要签合同？
杨女士的解释是：
\"我也知道那是限售期内的房子，可是中介告诉我，所谓限售期，只是 2 年内不能过户，但是是可以先网签的。\"
先网签锁定房源也是好的，至于过户，晚一两年也可以接受——杨女士说，抱着这个想法，她在合同上签了字。
中介方在接受我们采访人员采访时还提及，在签合同当天，他们还签订了一份补充协议，对网签做了说明。
补充协议
在这份补充协议上可以看到，上面写了\"双方约定 2020 年 8 月 24 日付首付并办理抵押与网签居间。\"
按照中介的解释，补充协议上只承诺网签居间，不是网签，对方签字认可的，而且限售期内房源无法网签、过户，也是口头说明了的。
对此，杨女士认为，对方这是在玩弄\"文字游戏\"误导她：
\"中介说，网签和网签居间是具有一样效力的，所以我就签了。事后中介又说这不是网签，我们普通老百姓哪懂这些区别？\"
这里再插播一句：宁波市房管部门明确回复采访人员，网签不是网签居间！必须是买卖双方的网签备案才有效！
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