居间|女子花305万买房，没想到5万定金打水漂，还被告上法庭( 二 )
退一步说，即便如中介所说，网签和网签居间具有同样效力，那为什么还要再签这份补充协议呢？
杨女士说：
\"签补充协议是为了办理抵押手续，同时做个公证，这样可以确保我的权益不受损。
但签完协议对方要求先付首付款，他们再来办抵押手续。我是希望先办抵押再付首付。于是就这么一直僵持着，也就没能在合同约定时间内付首付款。\"
按照杨女士的说法，8 月 24 日她没有及时付首付；9 月 4 日，中介因为没有收到全额的中介费，把她告上法庭；9 月 8 日，房主就把房子卖给了别人。
杨女士给采访人员提供的手机短信往来记录显示，房主因迟迟收不到首付款，认为是杨女士单方面违约，于是将房子卖给了另一位买家，而杨女士支付的 5 万元定金也不予退还。
等等——限售期内的这套房屋，又成功卖给了其他人？买方和中介方都表示，确实卖给别人了。昨天下午采访人员致电卖家，他回答：\"不知道，在忙。\"
据了解，目前的情况是，房产中介把杨女士告到了法院，要求杨女士支付剩余的中介费。
杨女士则提出反诉，要求中介方退还已支付的 16500 元中介费，并支付 3300 元赔偿金。
同时，杨女士也把房东告上了法庭，要求房东退还 5 万元定金，并支付 5 万元违约金。
各方都在等待法院判决 ……
另外，对于中介为限售房屋提供中介服务的行为，江北区住建局在中国宁波网民生 e 点通问政平台上回复杨女士说，已对中介进行暂停网签使用权限处理。
江北区住建局在民生 e 点通问政平台上的回复截图。
再提醒！
市房管部门明确表示，限售期内的房源禁止挂牌、交易，房产中介机构居间交易限售期内房源的行为，属于违规！
值得注意的是，当下，宁波仍有不少房产中介通过互联网平台公然挂售限售房源。
按照相关规定，宁波的房产中介机构要在互联网平台发布住宅房源信息、挂牌出售，必须要房子已经领取不动产权证、能取得房源核验码，\"一房一码\"——还在限售期内的房源，一般来说是不会给出房源核验码的。
所以可以看到，一些中介在互联网平台上挂售的有房源核验码的二手房源，其核验码其实是伪造的，或是把其他房源的核验码嫁接到了无核验码的房源上，根本就是\"房不对码\"。
某种程度上，这就是在给购房者\"埋雷\"。
采访人员通过相关部门了解到，购买还处于限售期内的房子，就算你向房东付了全款，在没有过户前，法律意义上这房子还是房东的。
如果在限售期内，房东出些什么状况导致房子被司法查封、拍卖，买家就麻烦大了。另外，房价涨了，房东在限售期满、临过户前反悔不卖了，也是一种麻烦 ……
同时，我们也再次提醒大家：二手房交易，只要有了交易意向，就可以去办网签备案！
不需要先签线下合同！不需要先付定金或首付款！更不需要先还清按揭或抵押贷款！
及早网签至少有这样一些好处——
1、房源验真——在网签面前，真假房源一验便知；
2、锁定房源——防止房主\"一房二卖\"；
3、确定房源是否在可售状态——限售期内房子就无法网签；
4、确定自己的购房资格——很多人并不知道自己是否具备该区域房源的购买资格，如果能网签，就是具备购房资格。
【 居间|女子花305万买房，没想到5万定金打水漂，还被告上法庭】来源：宁波晚报
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