公房|二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项！
文/UC资讯房产财经二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。买二手房的时候，一定要提前做好相关的准备功课。那么，买二手房，有哪些事项，是个人需要注意的呢？
一、资格1、房屋资格注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。考察原单位是否允许转卖有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。3、一般来说，军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。2、购房资格在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格（可以自行去当地房管局提交下购房资质申请哦），然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。二、定金在这里需要注意一点的就是：定金不等于订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的。另外，在购房时所需要支付给卖家的定金数额究竟是多少？这得根据具体情况而定，切记定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。温馨提示；交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。三、房屋出租在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张x的房子租给了李x，于是在同等条件下李四可以优先购买。因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。【 公房|二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项！】
一般中介合同内容条款内都有房屋权属一栏；填写的时候需要注意下；如下图四、房屋抵押问题在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是否已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。五、委托代理问题其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》或公证书。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。六、房屋涨价问题在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市（比如北京这个城市）法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。
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