房价|能冲击到北上广深房价的，只有第三次浪潮！
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北京上海深圳广州 ， 四大一线城市 ， 是国内最发达的四大城市 ， 经济发展强劲 ， 人口持续流入 ， 房价自然也是居全国前列 。
房改货币化二十多年来 ， 房价也随着国内经济的腾飞而上涨 ， 大城市随便都是几十上百倍的涨幅 。 房价日益成为底层百姓生活中最大的痛 ， 尤其是最近的5年 ， 一个没有存量的年轻人 ， 想在北上广深买房 ， 基本不可能 。
许多城市居民的房贷月供 ， 都超过了家庭收入的半数 ， 甚至是达到7成 。 这也是大多数人认为不敢消费的主要原因 ， 再加上教育 ， 医疗 ， 养老等开支 ， 绝大多数的家庭 ， 几乎不敢休息 ， 不敢失业 ， 甚至是不敢换工作 。
那么 ， 房价究竟有没有可能下跌到城市平均工资的水平呢？
我们先来看看 ， 房价为何上涨 。
稍微懂经济学的人都知道 ， 价格由供需决定 ， 房价也不例外 。 这个供应包括两部分 ， 一是商品房的供应 ， 二是货币的供应 。
商品的供应一定是有限的 ， 因为土地有限 ， 且不可再生 。 货币的供应则是随经济的发展 ， 经济增长 ， 货币的供应自然也会增加 。 当然 ， 也有例外 。 比如去年疫情以来 ， 美国超额印刷了4万亿美元 ， 导致全球其他国家都被迫增加货币的供应 。
接着说需求 ， 也就是需要买房的人 。 为何城市的房价会持续地上涨 ， 尤其是大城市的 。 我们知道 ， 改革开放以来 ， 大量的农村人口进城务工 ， 然后逐渐地在城市落地生根 ， 需求自然持续地增加 。
任何人口会往大城市流入呢？毫无疑问 ， 是因为大城市有更好的就业 ， 创业环境 ， 还有更好的医疗教育资源 。 人都是趋利避害的 ， 跟资本逐利一样 ， 城市经济发展好 ， 人口当然就持续流入了 ， 需求也就持续增大 。
谈到人口流入城市 ， 美国的阿尔文·托夫勒写过1970年出版《未来的冲击》 ， 1980年出版《第三次浪潮》 ， 1990年出版《权力的转移》等未来三部曲；2006年5月 ， 作品《财富的革命》全球同步出版 。
书中提到 ， 人类经历了最初的围猎时代 ， 这个时候住的树洞之类的；然后随着技术的进步 ， 进入了农业文明 ， 开始在适合耕种的地方形成村庄 ， 人类开始逐渐固定居住 。
再到工业时代 ， 工厂学校 ， 规模化专业化标准化等等成为主流 。 劳动力进入城市 ， 人口开始大量集中居住 ， 商品房开始出现 。
随后逐渐进入信息时代 ， 美国大约是在1950年前后开始进入 ， 国内则是在改革开放后 ， 第二次浪潮和第三次浪潮几乎同时进行 ， 也就是工业和信息同时发展 。 当然 ， 相对来说 ， 工业依然占据主体地位 ， 不过 ， 随着科技的发展第三次浪潮占的比重已经越来越高 。
为何说能冲击到房价的 ， 注定是第三次浪潮呢？
我们知道 ， 四大一线城市的房价之所以贵 ， 是因为供不应求 ， 土地有限 ， 造成供需结构性的不平衡 。 由于生存的需要 ， 人口还在持续地流入 。 不过 ， 随着第三次浪潮的加深 ， 越来越多的工作不需要去公司就可以完成 ， 甚至不需要去大城市 。
比如外贸 ， 很多从业者都是电商为主 ， 在家就可以完成 。 还有现在的农产品海鲜类的销售 ， 都是可以采用电商的方式 ， 那么从业者们自然就是在产地上班就可以 。
还有一些自由从业者 ， 新媒体 ， 设计创业营销 ， 软件开发等等 ， 就更不用说了 。
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