杭州楼市|杭州楼市：尴尬的投资预算，还能考虑哪些板块？
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 想在主城区买我们的第一套房 ， 希望有单价3万左右的房子可供选择 ， 而且最好有学区 ， 这样也不用为了以后孩子上学的事过于担心 ， 自知预算比较少 ， 请问有可推荐的房子吗？
杭叔：你好 ， 西湖区的三墩北确实是主城区为数不多的价值洼地 ， 限价28100元/平 。 这个板块的性价比很高 ， 有地铁4号线二期经过 ， 还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持 ， 热度也比较高 。 而且在教育方面 ， 目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园 ， 且逐年增加 ， 还有西湖大学等 。 整体来说 ， 该板块是适合无房户专属的超级限价房 ， 可以尝试摇号 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 杭州落户3年 ， 在老余杭有一套房自住 ， 外地也有一套房 ， 两套房都有贷款 ， 小孩2岁 ， 现在手上有300万资金 。 目前情况是否可考虑购临安或外地资产增值 ， 或者等户口满5年再一步到位改善+学区？
杭叔：你好 ， 现在要落户满五年才能买二套房 ， 在杭州限购区域内 ， 如果想改善 ， 只能卖房腾出房票 。 在目前行情下 ， 存在一定的踩空风险 ， 新房中签率极低 。 总体有两个策略：一个索性就等2年 ， 手上的资金看看有没有比较好的投资理财方式 ， 年化收益不用追求很高 ， 稳妥安全第一位 。 另一个还是要把钱变成资产 ， 或者着急改善 ， 就卖掉老余杭的房子 ， 把腾出房票去摇新房 ， 目标锁定未来科技城、蒋村、文教和申花、大关一带 ， 七八百万就可以 。 如果一年内没摇中 ， 或者同步合适的二手房也看起来 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 本人已婚 ， 名下有套自住 ， 现在孩子4岁 ， 准备买一套二手房 ， 有学区需求 ， 应该看哪里？感觉二手房很难买到合适的 ， 要么怕房子不好要么怕价格太高 。
杭叔：你好 ， 一般来说 ， 选择二手房确实是迫于无奈 ， 要么是为了孩子就近上学 ， 要么是为了自己工作方便 。 这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫 。 一定程度上来说 ， 杭州的市场存在分化 ， 泡沫是一定有的 ， 不过今年已经挤出了一些水分 。 大家要上车的话 ， 可以看看这四大楼盘 。 首先是有毕业生的学区房 ， 这与学校的办学质量和教育资源密切相关 ， 一所全新的学校 ， 没有经过检验很难让人信服 。 地铁是一个地方人气的关键 ， 靠近地铁的房子是绝对值得入手的 。 现成配套完善的项目也可以看看 ， 主要是观察楼盘的人流 ， 看看烟火气息浓不浓 。 当然 ， 如果有完善的远期规划也是可以的 ， 要特别关注大牌的综合体 ， 这样出错的几率会小很多 。
【杭州楼市|杭州楼市：尴尬的投资预算，还能考虑哪些板块？】提问：杭叔 ， 你好 ， 坐标临安 ， 想问一下 ， 预算250万 ， 买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？
杭叔：你好 ， 临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地 ， 无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点 。 不过 ， 未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷 ， 滨湖新城说不定会成为它的对手 。 滨湖新城的名气没有青山湖科技城大 ， 交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城 ， 而且 ， 滨湖新城距离主城区也相对远一些 。 不过 ， 在板块配套上 ， 滨湖新城是占优势的 。 滨湖新城是冲着新的城市中心去的 ， 因此 ， 临安的行政服务中心很有可能位居于此 。 除此之外 ， 滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型 。 坦白讲 ， 滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城 。 滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高 ， 洼地属性比较明显 ， 因此也比较容易入手 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态