到目前为止 ， 苏州的房价还是比较稳定的 ， 8月份以后基本没有大起大落 。从去年开始 ， 因为环保问题和三证合一的政治 ， 苏州很多外来人口在苏州生活的压力很大 ， 导致一些人不得不离开 。易居企业集团CEO丁祖昱预计 ， 考虑到今年一季度的经济形势 ， 政府将出台降息、RRR等一系列政策 ， 房企融资成本将大幅下降 。
苏州房价会下跌吗？
苏州目前为止房价还是相对比较稳定的 ， 8月以后基本没有大起大落 。现在全国的房间都是非常高的 ， 苏州也不例外 。从去年开始 ， 因为环保问题 ， 三合一政治 ， 苏州很多外来人口在苏州生存的压力特别大 ， 导致一部分人不得不离开 。苏州相对还是一个长富于民的城市 ， 有多套房产的人很多 ， 特别是苏州园区 ， 实际上在房产税没有出台 ， 任何地区造再多房子依然还是会造成市场稀缺 。
疫情过后苏州的房价会下跌吗？
【苏州房价 一季度下降,疫情过后苏州的房价会下跌吗】来源财经国家周刊别指望大规模的房地产刺激或者救市 ， 房价不具备大涨大跌的基础 。一场突如其来的疫情 ， 让楼市几近冰封 。春季的返乡置业年后的小阳春 ， 基本都没了 。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说 。按照惯例 ， 每年这两三个月 ， 楼市都会有一波购房小高峰 ， 特别是三四线城市的楼市 ， 受益于返乡潮 ， 会涌现出不小的购买力 。
但中原地产研究中心的数据显示 ， 自2020年1月下旬开始 ， 大部分开发商的成交量比往年跌去近90 。一时间 ， 房企动作频频 ， 市场热议纷纷——恒大这种大房企都在降价了？七五折力度不小 ， 据说极限优惠能有六四折？如果其他房企跟进 ， 那不是要打价格战了吗？一方面 ， 对房价的下跌产生预期 ， 购买人士陷入观望情绪另一方面 ， 央行释放流动性房企仍在不断拿地 ， 似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期 。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？疫情过后 ， 历经数年的房地产调控是否会有所松动？房价到底会涨还是会跌？房企扛不住？这段时间 ， 继恒大之后 ， 大部分房企都早早搞起了花式营销 ， 直播售房无理由退房和大手笔折扣轰轰烈烈拉开了阵势 。是什么让他们如此紧张？其一 ， 销售回款少 。全国打响疫情防控攻坚战之后 ， 除了餐饮旅游影视等行业 ， 房地产也受到了显著影响 ， 至少有60个城市的售楼处暂停开放 。
实际上 ， 春节之后的北京广州等地 ， 房企已经陆续开放线下售楼处 ， 但据财经国家周刊采访人员了解 ， 目前看房需要严格预约 ， 实际到访的人数非常少 ， 成交的也大多是节前意向很明确的老客户 。而房企所谓的线上售楼 ， 也是雷声大雨点小 ， 真正能转化多少也要打个问号 。来到直播间的粉丝几乎没有客户 ， 多是同事捧场 。一位刚刚下线的置业顾问说 ， 与网红相比 ， 他们缺少主播经验 ， 无法与用户形成共鸣 ， 直播渠道又是自家小程序 ， 说得天花乱坠 ， 但实际没太大用 。
这也是大多数房企直播售楼的状态 。房子卖不出去 ， 销售业绩和现金流自然要受影响 。以全联房地产商会调研的某家房企为例 ， 春节期间单月销售减少80亿元 ， 以往每月可获贷款40至60亿元 ， 如今贷款金额也遭腰斩 ， 单月资金缺口将达到100亿元以上 ， 这还不算企业人员工资待支付工程款利息费用等其他刚性支出 。其二 ， 债务压力大 。
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