夫妻共同财产|婚前个人所有的房产,婚后置换成新房,是否属于夫妻共同财产?( 二 )
其实,只要是置换新房资金完全来源于旧房变卖,或许新房屋并没有用于投资或经营,那么该房价就是个人所有的。
当然,如果在购新房的过程上要增添资金,那么没有特别的证据表明是婚前财产的,这部分就属于夫妻共同财产,在分割时要部分考虑。
如果,小李的买的新房并没有用来居住,而是用于经营或投资,那么因此产生的收益就属于夫妻共同所有,主要是房屋的增值部分。
结语
夫妻感情好的时候,什么都不是问题,夫妻感情出现了问题,就什么都是问题。所以对有巨额婚前个人财产的人,不管是男方还是女方,最好的方式就是签订一份婚姻财产协议,对双方的财产归属作出约定。
这样是把丑话说在前面,更有利于夫妻双方在婚后真诚地沟通。当然还可以就夫妻婚后财产的归属作出约定,可以约定为个人所有,也可以约定为共同所有。
这个案例中,最为幸运的是小李并没有将房屋登记在二人的名下,不然直接成了夫妻共同财产,因为房产登记直接影响权属认定,如果新购买的房产登记到夫妻双方的名下,那么就视为小王对新婚妻子的赠与,房屋自然属于双方共有。
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