苏州平均房价2.3万 ， 南京3.14万 。南京房价比苏州高有几个原因 。南京的平均房价比苏州高 ， 但也没夸张一倍 。回顾在桥北的那些年 ， 再放眼整个南京 ， 曾经房价3000到5000的桥北 ， 现在已经两三万了 。对于我们这些从外地来南京的所谓新南京人来说 ， 这里是这个古都最友好 ， 最容易接近的地方 。
南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代 ， 以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了 。三个建议：1、刚需及时买 ， 能买主城尽量靠主城 ， 能买大一点尽量大 ， 房票越来越我难 ， 换房代价大 ， 能一步到位可以省很多精力和资金；2、刚改卖房难度加大 ， 南京二手房贷款几乎全面停滞 ， 卖房拿不到钱 ， 买房改善就是空谈 。稍微新点的房子相对好出手 ， 老破小增值弱且出手难、贷款难 。
【2017南京房价图,南京的房价还会涨嘛】卖房拿到资金后 ， 尽量买新房 ， 不要因为期房难等就买二手 ， 会付出更大的资金成本 ， 后期增值空间小；3、纯投资谨慎入手 ， 除非倒挂盘 ， 或者少数没有风险的工抵房（现房、房价低于常规商品房价格） 。另外 ， 如果手里有现金 ， 又没有其他地方 ， 与其炒股或者被忽悠去乱投 ， 倒是不如买个房子踏实 ， 至少有个实物跑不掉 。总体来说 ， 南京房价不会明着大涨 ， 但今年的装修包1500～5000元/平的价格没有计入房价系统 ， 所以从国家统计局数据看同比只涨了五六个点 ， 但其实加装修包涨幅是8～12个点 ， 依然很可观 ， 依然是绝大数人的工资赶不上的速度 。
南京桥北的房价会不会降价呢？
仔细了解一下桥北 ， 冷静思考一下你就会发现桥北区域是整个南京市房价20000—30000区间内最靠谱的地方 。不论是学校 ， 商业 ， 文化体育设施 ， 交通等都是最齐全的 ， 而且量级也都不低 ， 特别是商业量级已经达到了一个很高的水准 ， 看看弘阳广场和印象汇入驻的品牌就知道了 。普通刚需最关注的教育桥北区域其实比起同价位的南京其他区域也是有很大优势的 ， 不论有的人认不认同 ， 明发一中 ， 浦口外国语学校 ， 二十九中天润城还有浦口实验小学等等都是还不错的学校 。
而三万内的价格鼓楼区只能买不入流学校学区的老破小!麒麟 ， 板桥等地方学校商业还要靠规划!交通和医疗其实是桥北区域之前最大的短板 。但是现在大桥已经重新回归 ， 虽然因为桥南桥北都因为在修地铁而没有完全畅通 ， 但是一个不挣的事实是大桥重新通车后扬子江隧道车流至少下降了1/3 ， 因为隧道免费的存在 ， 对于桥北来说至少比以前只有一座四车道的长江大桥来说 ， 更多了一种选择 。
本人亲测上午九点从旭日爱上城开车到山西路通过扬子江隧道只需25分钟 ， 晚上八九点从山西路回桥北走长江大桥仅仅二十分钟!不敢想象从麒麟 ， 板桥开车到市中心新街口鼓楼山西路所需的时间 ， 而且公共交通上不论是公交还是地铁的通达性 ， 桥北更是比南京近郊任何一个区域都方便且完备 。桥北的医疗要看南医大四附院和靠近的鼓楼医院江北分院 ， 乐见的是这两个医院都是眼前就看得见 ， 而不是那些看似高大上实际上想一想却有些缥缈的规划(鬼话)！桥北 ， 我所理解的桥北区域就像是江北的成熟老城区 ， 需要的是润物细无声的精耕细作 ， 逐步更新美化生活环境的细节 。
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