临沂未来3年房价走向,未来局势怎么看

2006年,临沂房价止住了暴涨的趋势,趋于稳定 。2016年到2018年,是临沂房价翻倍的三年 。随着国家调控措施的出台,临沂房价趋于理性 。个人认为,2020年临沂房价整体还是趋于平稳,没有大起大落 。短期来看,临沂房价上涨空间有限 。目前临沂市区房价基本在700012000左右 。
2020年临沂房价?
感谢邀请,我是蒙山沂水老汉 。2019年,临沂的房价止住了疯涨的势头,趋于平稳,从2016年至2018年,是临沂房价翻倍增长的三年,随着国家调控的措施出台,临沂房价走向理性 。个人感觉,2020年,临沂房价整体还是趋于平稳,没有大起大落的趋势 。第一,这几年,临沂市房价增长的领头雁在兰山区北城新区,从几千到几万,让不少炒房者狠赚了一笔,当然,赚的前提是已经卖了低价购买的房屋 。
北城新区房价之所以高,一方面,这里是全市的政治文化中心,基础配套,学校医院等都在向这边扩张,为城区北上发展创造了条件 。另一方面,不排除有部分人存在炒房行为,人为把价格给抬了上去 。目前北城的二手房交易量下降了很多,但是也没便宜到轻轻松松买房的地步 。高价买了,宁愿放着,也不想赔本卖出 。第二,随着二手房的限贷政策执行,很多人放弃了购买二手房的计划,专向一手房市场,一手房的价格并没有下降多少,相对来讲,不涨就是跌,不近就是退 。
对于一些比较好的学区房,无论是新房还是二手,价格还是保持在高价区域 。如临沂双龙水岸小区,在老骨科医院隔壁,老骨科医院正在建设新的学校,该小区的新房期房价格到了两万,没有小平房可选 。再如涑河北街还建小区泰和花园,之前不能办房产证,几千块钱一平,现在能办了,价格一下就涨到一万多 。第三,临沂城区周边及县城的房价,没有主城区这么高,但是也没到大幅度降价的地步,好的位置,好的配套,还是在涨,只是涨得幅度没有以前那么大了 。
目前有些区域的房屋空置率较大,购房者持币观望,卖房者坚守价格,交易量没有以前那么大 。以前临沂有些区域的房子根本不用宣传,都是先交钱再选房,交的越多,选的越早,现在也开始加大广告宣传了,说明房子交易相比以前,没那么火爆了,购房者更加理性!个人认为,新的一年,临沂大部分区域的新房价格会继续维持在上年度的水平,不会降低 。
【临沂未来3年房价走向,未来局势怎么看】现在三线城市临沂的房价上涨,未来局势怎么看?刚需该不该高位入手买房?
如题主所说临沂的房价正处高位 。临沂房价快速上涨的时期已经过去,现在在波动中趋于平稳 。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年,多数房子价格已经翻番 。现在临沂城区的房价基本上维持在700012000左右 。罗庄区经开区最便宜6500左右,河东和老城区八九千,南坊均价在一万一二 。短期来看,临沂的房价上涨空间有限 。
如果准备投资,建议观望为主,除非特别喜欢否则先别下手 。首先是目前的行情处于高位横盘阶段,走向并不明朗 。随着很多城市政策松动,临沂本地的政策走向也值得等待 。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右,小银行上浮15% 。贷款一百万,还三十年要多还20多万的利息 。第二是如果楼市遇冷,开发商表面不会降价,但是会通过入会,抽奖 搞活动等方式变相的进行降价,同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子 。
这个市场如果不停止中介销售,不买就买不起 。在这个市场上,一定要多关注,多对比 。忍住你的脾气等等 。对于投资者来说,目前买房在做什么?是生活不够精彩还是钱太多花不完?但如果是刚需,就利用这段时间多跑房地产,多看看行情,顶住压力多做研究,利用调整阶段多学习 。遇到对的就上车 。记住你买的房子是用来住的 。如果你一直犹豫不决,你可能活不下去 。

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