2009年到2009年 ， 全国的房地产都呈下降趋势 ， 但是10年南昌的房价全国最高 ， 11年全国第10 。当时湘湖房价已经翻了一倍 ， 但是6000出头 ， 是南昌最低的 。现在18年湘湖均价应该在一万二到一万二之间 ， 也就是翻了两番多 ， 在那住了半年 。大部分小区 ， 是不是感觉很差 ， 真的很差 ， 但是湘湖入住率很高 。了解的人都知道 ， 很多都是外地来南昌定居的人 ， 本地人基本都去了红谷滩新区 。这一年 ， 南昌在我眼里扩张了好几倍 ， 而红谷滩新区发展起来其实至少用了10年 。
南昌目前房价多少？
我个人感觉房价再往下调的可能性不大 ， 由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅 ， 人工工资又一年比一年高 ， 再者政府拍卖土地的出让价也越来越高 ， 以支持地方财政税收 ， 所以房价继续下跌的可能性不大 ， 但是就目前的经济形势来看 ， 房价上扬的可能性也不大 ， 面对经济萧条的影响 ， 居民的消费信心指数也很低 ， 不大愿意在这时候拿钱出来投资房产 ， 所以 ， 造成了现在房市萧条的局面 ， 但放眼日后 ， 经济迟早会有迎来复苏的春天 ， 市民们买涨不买跌的状况又会出现 ， 盲目的跟风又会造成房市的水涨船高 。
话说回来 ， 作为一个房产销售人员 ， 个人认为并不是一味的低房价就是好事 ， 开发商不是傻子 ， 不会做亏本的买卖 ， 如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度 ， 他会选择降低工程造价 ， 也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失 。开发商不怕降价 ， 他们的钱都是从银行贷出来的 ， 实在不行就把没卖掉的楼给银行 ， 公司申请破产 ， 他们早就赚够了 。
银行也不怕降价 ， 反正钱是国家的 ， 地也是国家的 。国家呢？那就更不怕了 ， 反正当时地皮已经是高价卖出去了 ， 现在再低成本的收回 ， 差价已经够赚了 。那谁怕？我们！我们买了房子 ， 前脚买了后脚跌 ， 什么都没看到 ， 几万甚至几十万就没了 ， 比抄股亏的速度还快 ， 还有的 ， 花了几十万欠了一屁股债买了房子 ， 结果房产公司楼没盖完就倒了 ， 那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住 ， 我建议你现在可以出手买了 ， 无论以后涨跌都要保持一份平常心 ， 因为你买的是自己住 ， 与炒房者不同 ， 而且买的时候不要一味的贪图便宜 ， 一定要看的远一点.所以不大会跌的！ 。
你觉得南昌的房价还会涨吗？
我10年来得南昌 ， 那个时候刚步入社会 ， 很多同事也在那个时候购房 ， 印象深刻的是当时象湖房价在3000左右 ， 真心不贵 ， 贵的新房在红谷滩 ， 老城区最贵的青山湖周边 。也有计划购房 ， 但是刚步入 ， 真心没能力 。08-09年全国房地产都是下跌态势 ， 但10年南昌房价涨幅全国第一 ， 11年全国涨幅第10 ， 那时象湖房价已经翻了一倍 ， 但是6000出头还是南昌最低的一个区域 ， 现在18年 ， 象湖应该是在1-1.2万均价之间 ， 也就是说翻了4倍有余 ， 在那边也住过半年 ， 大部分小区 ， 不管是建筑工程设施配套物业管理户型结构设计等等 ， 感觉都非常差 ， 真的是非常差 ， 但是象湖入住率非常高 ， 了解的人都知道 ， 那边很多都是外地来南昌定居的人 ， 本地人基本往红谷滩新区去了 ， 这今年南昌在我眼中扩大了好几倍 ， 红谷滩新区发展起来其实至少用了10年 。
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