几年过去了 ， 题目中提到的16个热点城市中 ， 只有厦门一个城市的一手房价格下跌 ， 其他城市都是价格上涨 。厦门下跌的原因只有一个 ， 就是二线城市的房价已经到了准一线城市的水平 ， 甚至超过了一线城市广州 ， 而广州往往出现在城市房价的第四位 ， 物价水平仅低于北方 ， 所以要补跌 。
调控下的16个热点城市6城已明确一城一策 ， 房价要降了吗？
这并不是一个直指房价要降的信号 。客观的讲 ， 一城一策的施行 ， 并不一定就指要将一个城市的房价降下来 ， 而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策 。与以往不同的是 ， 在政策设计上 ， 地方拥有很大的自主权 ， 但城市政府要负主体责任 ， 如果政策失灵预期目标未达 ， 地方则要被问责 。从楼市调控来讲 ， 一城一策是楼市调控的升级版 ， 原来一些热点城市实施的调控政策几乎是标配版 ， 主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署 ， 跟进限购限贷限价限售和限商住等政策 。
而一城一策地方有了政策组合更多的自主权 ， 以目标为指向 ， 政策运用会更加灵活 。2018年已经过去了 ， 题中所指的的16个热点城市 ， 在一年中 ， 只有厦门一个城市一手房房价下跌了 ， 其他的城市都是涨 。而厦门下跌的原因也只有一个 ， 就是原先涨得太猛了 ， 猛到一个二线城市达到了准一线城市的房价 ， 甚而超越了一线城市广州 ， 时常出现在城市房价排位第四的位置 ， 房价水平只比北上深低 ， 现在需要进行补跌 。
杭州宁波福州厦门长沙及成都等六个城市此番施行一城一策 ， 其目标设定不会跟住建部提出的2019年 ， 稳地价稳房价稳预期的调控目标偏离 ， 这一点从这个城市宣布执行一城一策时 ， 已有表态 。应当说 ， 稳地价对稳房价是相当关键的要素 。而稳房价的意思并不是指降房价 ， 而是令房价趋于稳定 ， 不会大涨也不会大跌 。
厦门房价下跌 ， 其它二线省会城市的房价会大幅度下降吗？你预计下个会是哪个城市？
第一 ， 厦门所谓的下降 ， 只能呵呵！五万五变四万八 ， 这叫下跌吗？深圳还21连降呢 ， 最少一次下跌16块 ， 统计局也是老实 ， 16块也发布 ， 被网友一顿嘲笑 。第二 ， 厦门 ， 特别是岛内 ， 可用面积已经少到不能少了 ， 迟早和海南一样 ， 全域限购 ， 谁都别买 ， 资源在稀缺情况下 ， 只能上涨 ， 没有下跌的理由 。第三 ， 此番下跌是对7月31日会议的一种回应 ， 带有迎合的味道 ， 不是市场行为 。
未来一两个月内 ， 大中城市有可能都会有小幅度下降 。但是 ， 用不上年底 ， 各地房价还会攀升回来 ， 甚至那些没有采取雷霆手段的城市还会创新高 。第四 ， 任何一次下跌 ， 都是上车的好机会 ， 只要有购买资格和购买能力 ， 抓紧上车 ， 特指一线城市及强二线城市 。三四五线城市及县城 ， 90%不具备投资及投机机会了 ， 可再观望一下 ， 最迟不能晚于房产税空置税地产增值税上会研究之后 。
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