房租的上涨会促进购房需求的增加,从而房价会上涨;房价上涨,非自住需求,要提高租金来提高投资回报率 。日本人压力不大 。要看和谁比 。2018年初以来,全国主要热点城市房价和房租同步上涨 。这与日本人的工作时间比欧美发达国家长有很大关系 。房租上涨使得房屋的租售比回归合理水平 。中国目前的租售比不到2%,这不是一个正常的数字 。
房价和房租有什么关系吗?
![日本房租与房价比,日本房价很低](http://img.yunnanlong.com/220810/063HL0Y-0.jpg)
谢谢邀请,答案是肯定的 。房租上涨,会促进购房需求的增加,从而房价上浮;房价上涨,非自住需求,要提高房租从而提高投资回报率,2018年开年以来,全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨 。我们看下典型城市——北京,自2017年11月开始,北京各区的房租都有所上涨,特别是年后旺季,更是大幅上涨 。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元,合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元,
这里看具体看一个区,北京东五环外的常营,由于最近五六年利好不断,租金几乎翻倍,到达了100%的涨幅 。我们来分析一下原因:房租上涨使得房屋租售比回归合理,我国目前的租售比还不到2%,这并不是一个正常的数据,房租上涨,房东收益上涨,拉升了租客的住房成本 。尽管国家努力完善主房保障体系,但是段时间内,做不到尽善尽美也是正常的,
与此同时,房东为了达到满意的投资回报比,上涨租金,不受政策调控 。值得注意的一点是,尽管房价遭遇调整,限价等等,但是租金是一直上涨的!倘若租金不变化,长期租房比较划算,还是有人愿意选择长期租房的,但是现实情况并不是这样,房租节节攀高,租房是消费型支出,不会保值,更不会带来收益 。所以大家多数还是选择买房,毕竟住宅是投资型消费,保值的同时,价值不断攀升,
日本房价很低,汽车也很便宜,为何日本人压力却很大?
日本人压力大不大,这要看和谁比 。和欧美发达国家老百姓比,日本人压力确实大;但是在东亚中日韩三国相比,日本人的压力是最小的,为什么和欧美发达国家相比,日本人压力是最大的呢?这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关 。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国,他们的人均日工作时长只有5小时;甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天,每天6小时”或者“4天,每天7.5小时”上,
【日本房租与房价比,日本房价很低】而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟,女性是5小时42分钟,而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降 。这已经是1995年统计以来,日本工作时长最短的一年了,也就是说,至少从1995年开始,日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少,同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累 。
自然,日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大,(顺便说一句,波兰工作时长是高于日本的)但是,在东亚中日韩三国里,日本人又是压力最小的那一个 。为什么?因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期,GDP不会特别高,但是也不会特别低,日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置,日本为了这个位置,设置了许多专利门槛,别说后发国家,就是欧美发达国家想要进入这几个领域,都没办法绕过日本人的专利护城河,
所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段,就好像一个人拼命干活干了十年,挣了5套房子,终于可以靠收房租喘口气了一样 。所以,日本人均工作时长是东亚三国里最低的,自杀率已经连续小十年低于韩国了,更夸张的是就连“重视教育”的传统,在日本也开始松动了,日本科学文部省统计,从2008年开始一直到2020年,日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降,目前已经接近25%了 。
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