上海房价整体会继续稳中有降,这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果 。考虑到上海房价已经处于高位,随着动能的外溢,房价势必稳中有降,但核心区域会保持增值,上海经济会被其他城市赶超 。未来中国将依靠城市群的经济发展带动区域发展,单个城市的竞争力将被削弱 。上海的虹吸效应会减缓,房价增长的动能会减弱,房价会放缓 。
20年前上海50万买的房,如今值多少?
![20年前房价上海,20年前上海50万买的房](http://img.yunnanlong.com/220810/063I92a2-0.jpg)
这个问题有趣 。时间设定在20年前,就是1998年,王菲和那英合唱《相约98》的那一年,那一年的7月,国务院发布政策,取消福利住房分配制度,实行住房分配货币化 。自此以后,中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙,那一年,福利分房终止后,再也分不到房的人们不得不购买商品房 。那一年,上海的房价真的很低!现在看看,你感觉是错过了一次,但是如果回头想想,即使那时候,你还是买不起的!1998年,古北,金虹大厦,单价4080元,
古北是上海富人区,许多外企高管都扎堆在这里 。50万可以买120平,到现在每平方大概8万,就是1000万,1998年,共康新村,单价2108—2408元 。50万可以买250平方,到现在市值大概1300万,说多了都是泪,别以为1998年就能拿出50万买房,那一年家里能够拿出10万元出来,都算是有钱的了 。所以说,该是你的就是你的,不是你的,后悔也没有用,
上海与北京房价从何时起拉开了差距?
从中国国力强大开始北京逐渐和上海拉开差距 。上海的西方机构影响力日渐式微,而北京是全国所有的中心,聚集了政商文化科研娱乐医疗金融外交等一切最高端资源,随着国力大增北京逐渐甩开上海 。不过上海地理位置优越位于国家中部沿海,同时位于长江口,腹地广阔,周边经济文化基础很好,人口稠密,物产丰富,外资云集,拥有迪士尼等国际娱乐资源,所以和北京并称国内最强城市,各具特色 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%,还会继续跌吗?都说最近房价有反弹迹象?
【20年前房价上海,20年前上海50万买的房】上海房价整体会延续稳中有降趋势,这是从目前中国经济,上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一,目前中国经济进过近2年转型,对房地产依赖再减弱,中国经济筑底后,企稳原因一定不是房地产发展结果,如果全球经济下滑,中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬,这是国家大势所曲,也是国家层面所不允许的 。第二,上海经济再被其他城市追过,中国日后靠城市群经济发展带动区域发展,单个城市竞争力会被削弱,上海虹吸效应放缓,房价增长动能减弱,房价放缓,
考虑到目前上海房价已处于高位,随着动能外溢,房价势必会稳中有降趋势,但核心地段会保持增值价值 。第三,全国地产规模已达13万亿,人均住房已达发达国家水平,趋于饱和,市场买卖平衡,随着时间延续,人口减少,上海房地产也不例外的要缩小规模,市场将进入买方市场,下一阶段迎来稳定时期,整体会走向稳中有降趋势,所以,上海房价已不具备接盘投资价值,回报率也不如周边城市群 。
20年即将过去,怎么看待上海21年的房价走势?
2021年,房价会继续上涨,这是正常合理的 。大部分是刚需(年轻人结婚需要婚房),一部分是拆迁后需要改善房屋,一部分是需要人在上海工作 。从上海市区来说,土地面积还是挺大的,能住进去的人也能有序(适当控制)增加,既能拉动城市经济的发展,也能为国家产生很大的GDP 。
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