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杭州|杭州二手房市场居然也变冷了？房价会降吗？

【杭州|杭州二手房市场居然也变冷了？房价会降吗？】杭州|杭州二手房市场居然也变冷了？房价会降吗？

这几年杭州一直是土地出让最多、新房市场最火热的城市 ， 虽然中间加码了几次调控 ， 但市场依然火热异常 。 但最近杭州好像真的下了狠手 ， 提高购房门槛 ， 外地户籍社保2年变4年 ， 摇号市场上的一部分人立马没了购房资格 。 除了新房市场的变动 ， 二手房市场在房贷收紧后也持续下滑 ， 价格出现松动 。
8月5日 ， 杭州市房地产市场平稳健康发展小组办公室发布了一则通知《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 ， 里面提到很重要的一点就是提高社保年限 ， 升级限购门槛：本市户籍落户未满2年的 ， 需连续缴纳2年社保方可购房1套；非本市户籍的需连续缴纳4年社保方可购房 。
杭州的新房市场热了很久 ， 万人摇现象频繁出现 。 而这次提高购房门槛可以直接降低楼市热度 ， 因为之前新落户的杭州人不用社保就能买房 ， 甚至还衍生出利用大学生户籍炒房的现象 。 另外杭州这次还规定热门楼盘摇号需将人才类别和社保缴纳时间排序入围 ， 这也是上海、深圳已经在做的事 ， 或许下一步社保巨子也将出现在杭州 。
除了对新房市场的影响 ， 杭州二手房市场也在变动中 。 在新政出台前 ， 杭州二手房市场就已经开始降温 ， 月成交量持续下滑 ， 部分房价也出现松动 。 比如价格很坚挺的申花版块 ， 这几个月行情出现逆转 。 银泰城某小区一套89平方米的房源 ， 挂牌价从760万调整到740万 ， 最终还能降价到720万 。 新政出台后 ， 该房源又降价了10万 ， 因为购房需求被强制减少了部分 。

突如其来的新政后 ， 有的房东下调价格 ， 有的直接撤下房源 。 有中介人士表示 ， 7月份成交已经很少了 ， 8月或许会更艰难 。 而对购房者来说 ， 本来可以打新现在没有了购房资格；也有些本来打算把房子卖掉 ， 用家里孩子或老人的房票再买 ， 可现在房票没了 ， 再置换就有很大风险 。
提高购房门槛和社保年限后 ， 对抑制炒房确实有奇效 ， 不过只要一二手房价格倒挂现象还存在 ， 打新潮就不会停 。 二手房方面 ， 热门版块可能还是继续受欢迎 ， 但本身不大热的区域或许会更艰难 。 虽然简单来看提高购房门槛影响最大的是新房市场 ， 但只要购房需求减少 ， 二手房房源有价无市 ， 成交持续走低 ， 时间久了价格就会下调 。 小资家显示杭州二手房均价3.7万/平方米左右 ， 预计后期会保持相对稳定态势 。
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