背景墙|未来高层住宅将变成“贫民窟”？一场暴雨后，还敢买高层住宅吗？
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文：周周
“买房要买高” ， 可以说是近十年来 ， 大多数人买房的惯用逻辑 。 和硕机构2016年发布的“购房者购买行为”调查结果显示：一幢25层的房子在20层至23层之间最受欢迎 ， 在1000名购房者中 ， 有579人购买时会首选这4层 。 将近58%的人买房子喜欢选高层 ， 主要还是被高层住宅的四大优点所吸引：采光好 ， 通风好 ， 视野好 ， 没有蚊虫 。
但高层在某些特殊情况下所展现出来的缺点也十分明显 ， 如在此次郑州暴雨中 ， 许多小高层的缺点就明显暴露出来 。 这次河南暴雨 ， 损失惨重 。 截至7月底 ， 统计数据显示 ， 倒塌房屋1.8万户5.76万间 ， 严重受损房屋4.64万户16.44万间 ， 一般损坏房屋13.54万户61.88万间 。 大雨突出了两种类型房屋的缺点 ， 一个是高层住宅 ， 一个是一楼住宅 。
一般来说 ， 我国住宅建筑分为四级：1-3层为低层 ， 4-6层为中层 ， 7-9层为中高层 ， 10层以上为高层 。 一般而言 ， 七层以上的住宅都会安装电梯 ， 而现在甚至连五六层都有电梯 。 平常住中高层 ， 不成问题 ， 但是 ， 这次河南暴雨袭来 ， 造成大面积停电 ， 停水 ， 此时高层就很麻烦 。
由于最高层用户基本都要坐电梯上下楼 ， 如果电梯停电 ， 则上下楼只能走楼梯 ， 一走就是二三十楼 ， 不是每个人都能承受的 ， 尤其是家里有老人小孩更不方便 。 要是在电梯停运期间 ， 而且家中老人小孩生病 ， 那就更麻烦了 ， 你得背着人上楼 ， 这是很被动的 。
此外 ， 停电后一般也会伴有停水 ， 因为高层的供水都是需要用电把水抽上来的 ， 这就意味着停电期间大家的自来水无法正常供应 ， 如果家里没有备水 ， 那你只能跑下楼去买桶装水 ， 想想都觉得这是一件绝望的事 。
与高层住宅相比 ， 低楼层的用户不会有这样的麻烦 ， 尤其对5楼以下的用户来说 ， 上下楼其实很方便 ， 即使停电大家还是可以走楼梯 ， 买水能扛上5层楼 ， 估计很多人都能应付 。 因此在经历了这场暴雨后 ， 估计很多人都担心高层建筑 ， 在买房的时候 ， 很多人可能不会选择这么高的楼层 。
除了这些 ， 高层住宅还有许多其他缺点 。 第一 ， 高层住宅的居住密度一定要比低层的大 ， 公摊面积要大得多 ， 而且随着时间的推移 ， 维修费用也会增加 。 总的来说 ， 成本要高于中下层 。
【背景墙|未来高层住宅将变成“贫民窟”？一场暴雨后，还敢买高层住宅吗？】第二 ， 高层住宅救援不方便 ， 按目前的消防梯长度 ， 最多可达16层 ， 再往上爬就不行了 ， 所以 ， 一旦发生火灾 ， 高层居民的危险系数将会很大 。
其三 ， 房屋会老化 ， 居住久了 ， 就会破旧 ， 而随着我国棚改的逐步结束 ， 拆迁也基本停止了 。 对开发商来说 ， 不会拆高层住宅 ， 因为成本太高 。 在将来 ， 几十层高的住宅很可能会变成“贫民窟” 。
这一看法一出 ， 便对数万国人“买房买高”的原有购房理念造成了猛烈的冲击 。 许多人开始考虑高层住宅的缺陷 ， 并开始改变自身的购房思维 。 特别是一些以前曾居住过高层住宅的改善型购房者 ， 对于高层住宅的好感更是直线下滑 。
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