福州|福州楼市三江口传说：是怎么从1万+跳涨到3万+的？
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楼市 ， 从来都是多方利益共博弈 。
台上波涛汹涌 ， 台下暗流涌动 。
又一期“说商道市”版吐槽大会主角登场了——三江口“传说” 。
鉴于 ， 挑战“房住不炒” ， “价外加价、捆绑装修、捆绑车位、霸王条款、学区房炒作”！甚嚣尘上的6个违规楼盘被暂停销售 ， 首批处以罚款20万元 。
且福州市即将于8月19日、20日公开出让26幅国有建设用地使用权 ， 三江口巨幅地块将首次采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积” 。
SO ， 不妨从三江口这个极速跃升 ， 集高傲和自卑混合于一身的矛盾体 ， 一窥大大却又小小的福州楼市江湖 。
NO.1│壹非主流的第一次逆袭1万卖不动？那就2万！提及福州楼市三江口板块 ， 前有Tahoe福州湾 ， 俨然声量颇大的板块领衔者的角色 。
殊不知 ， 在2016年以前 ， 三江口其实没TA们什么事 。
彼时的三江口 ， 还是小KFS们自娱自乐的一片净土 。 踞守在这里的“大盘” ， 可能也是唯二的“大盘” ， 当属三江城与美伦·学府雅居 。
前者 ， 开发商为福州新海岸旅游开发有限公司 ， 是福州本地一家小开发商 ， 属项目型公司 。 后者 ， 开发商为福建华夏世纪园发展有限公司 ， 即福能集团旗下控股公司 。
2016年开盘5#的美伦·学府雅居 ， 价格约在12000元/平 。
对彼时的福州楼市而言 ， 三江口的价格甚至未企及福州均价 ， 还只是不够看的配角 ， 还只是末流 。
十年河东 ， 十年河西 。 风水轮流转 。
改变三江口楼市宿命的 ， 先是Tahoe 。 彼时的Tahoe按捺不住燥热的心 ， 一路“买买买” ， 阔绰风格一览无余 ， 2016年入股收购了上述两个“大盘”项目 。
再之后的2017年初 ， 福州人就看到了全城铺天盖地的“福州湾 ， 启幕三江宏图 ， 3.25全球首开”“国家战略CBD ， 海西陆家嘴”。 给三江口项目灌装了新概念后的“福州湾”横空出世 ， 均价之金贵度自然也今非昔比 。
1万乏人问津？那就卖2万 。
毛坯价格固然按照政府规定的备案价售卖 ， 但抬高价格部分让购房者通过所谓精装修的价格一次性付款买单 ， 以达到逃避政府的限价和监管等行为 。
在彼时的福州城 ， 将房子毛坯+捆绑精装修加高价售卖 ， 还是一招颇为新鲜的招数 。 综合12345上的投诉 ， 福州湾高价捆绑的精装费 ， 在彼时就已是6000～10000元/平的“天价” 。
再后来 ， 福州人就见到了福州湾被有关部门联合约谈、处罚 ， 采取停止项目销售、交还预售许可证、重新按精装修标准申报价格备案、办理客户退订、退款手续等措施深入进行整改 。
NO.2│贰第二次逆袭：热炒学区房2万卖不动？那就3万！福州楼市“价外加价”整改先例第一枪实际上正是从三江口板块福州湾打响的 ， 迄今为止依然是福州楼市“传说” 。
巨星Tahoe一时黯淡 ， 三江口板块随之沉寂？
太天真！
大大却又小小的福州楼市江湖有的是接棒者 。 在贝壳找房上 ， 三江口盘在售参考均价为30000元/平的不止一个盘 ， 妥妥跑赢福州均价 。
【福州|福州楼市三江口传说：是怎么从1万+跳涨到3万+的？】要知道 ， 2020年上演三开三罄 ， 可谓福州楼市传奇 ， 位处金山芯 ， 且为地铁2号线与5号线交汇之处的TOD神盘 ， 榕心映月 ， 均价也不超过3万元 。
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