福州|福州楼市三江口传说:是怎么从1万+跳涨到3万+的?
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楼市 , 从来都是多方利益共博弈 。
台上波涛汹涌 , 台下暗流涌动 。
又一期“说商道市”版吐槽大会主角登场了——三江口“传说” 。
鉴于 , 挑战“房住不炒” , “价外加价、捆绑装修、捆绑车位、霸王条款、学区房炒作”!甚嚣尘上的6个违规楼盘被暂停销售 , 首批处以罚款20万元 。
且福州市即将于8月19日、20日公开出让26幅国有建设用地使用权 , 三江口巨幅地块将首次采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积” 。
SO , 不妨从三江口这个极速跃升 , 集高傲和自卑混合于一身的矛盾体 , 一窥大大却又小小的福州楼市江湖 。
NO.1│壹非主流的第一次逆袭1万卖不动?那就2万!提及福州楼市三江口板块 , 前有Tahoe福州湾 , 俨然声量颇大的板块领衔者的角色 。
殊不知 , 在2016年以前 , 三江口其实没TA们什么事 。
彼时的三江口 , 还是小KFS们自娱自乐的一片净土 。 踞守在这里的“大盘” , 可能也是唯二的“大盘” , 当属三江城与美伦·学府雅居 。
前者 , 开发商为福州新海岸旅游开发有限公司 , 是福州本地一家小开发商 , 属项目型公司 。 后者 , 开发商为福建华夏世纪园发展有限公司 , 即福能集团旗下控股公司 。
2016年开盘5#的美伦·学府雅居 , 价格约在12000元/平 。
对彼时的福州楼市而言 , 三江口的价格甚至未企及福州均价 , 还只是不够看的配角 , 还只是末流 。
十年河东 , 十年河西 。 风水轮流转 。
改变三江口楼市宿命的 , 先是Tahoe 。 彼时的Tahoe按捺不住燥热的心 , 一路“买买买” , 阔绰风格一览无余 , 2016年入股收购了上述两个“大盘”项目 。
再之后的2017年初 , 福州人就看到了全城铺天盖地的“福州湾 , 启幕三江宏图 , 3.25全球首开”“国家战略CBD , 海西陆家嘴”。 给三江口项目灌装了新概念后的“福州湾”横空出世 , 均价之金贵度自然也今非昔比 。
1万乏人问津?那就卖2万 。
毛坯价格固然按照政府规定的备案价售卖 , 但抬高价格部分让购房者通过所谓精装修的价格一次性付款买单 , 以达到逃避政府的限价和监管等行为 。
在彼时的福州城 , 将房子毛坯+捆绑精装修加高价售卖 , 还是一招颇为新鲜的招数 。 综合12345上的投诉 , 福州湾高价捆绑的精装费 , 在彼时就已是6000~10000元/平的“天价” 。
再后来 , 福州人就见到了福州湾被有关部门联合约谈、处罚 , 采取停止项目销售、交还预售许可证、重新按精装修标准申报价格备案、办理客户退订、退款手续等措施深入进行整改 。
NO.2│贰第二次逆袭:热炒学区房2万卖不动?那就3万!福州楼市“价外加价”整改先例第一枪实际上正是从三江口板块福州湾打响的 , 迄今为止依然是福州楼市“传说” 。
巨星Tahoe一时黯淡 , 三江口板块随之沉寂?
太天真!
大大却又小小的福州楼市江湖有的是接棒者 。 在贝壳找房上 , 三江口盘在售参考均价为30000元/平的不止一个盘 , 妥妥跑赢福州均价 。
【福州|福州楼市三江口传说:是怎么从1万+跳涨到3万+的?】要知道 , 2020年上演三开三罄 , 可谓福州楼市传奇 , 位处金山芯 , 且为地铁2号线与5号线交汇之处的TOD神盘 , 榕心映月 , 均价也不超过3万元 。
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