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贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情

贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情

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贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情

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贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情

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贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情


2021年5月13日 ， 《2021新财富500富人榜》出炉 。 贝壳创始人左晖财富达到2220亿元 ， 在榜单上排名第八 。 在房地产领域 ， “互联网房地产中介头子”左晖超越碧桂园杨惠妍与恒大集团的许家印 ， 位列第一 。
一年之前 ， 左晖财富排名还只在第72位 。

【贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情】助力左晖登顶房地产首富的是一年前在美股完成上市的贝壳（BEKE.US） 。 2020年8月13日 ， 贝壳在美国上市 ， 当日公司股价收涨87% ， 报37美元 。 当年11月16日 ， 贝壳的股价盘中一度达到79.4美元的历史新高 ， 总市值达到946亿美元 。
据2020年年报所示 ， 左晖在贝壳持股比例达到38.8% ， 投票权达81.1% 。
2021年5月20日 ， 贝壳官方宣布公司创始人兼董事长左晖疾病意外恶化在当日离世 。 新任房地产首富留下的巨额股权遗产亦一直缩水不止 。 截至8月12日 ， 贝壳股价收报19.66美元 ， 已跌破20美元的上市发行价 。

左晖与他的贝壳 ， 好像作了一场漫长的梦 。 如果将2001年成立的链家也算做是贝壳历史一部分的话 ， 这场大梦的时间恰好是二十年 。
一场大梦醒来 ， 仿佛万事皆空 。
“第三季营收预期下降27%”8月12日盘前 ， 贝壳公布了公司第二季业绩 。 如外界所料 ， 第二季贝壳的二手房交易增长开始乏力 。 展望第三季 ， 贝壳甚至表示 ， 考虑到近期实施的房地产政策及措施 ，预期其公司收入介乎145亿元至155亿元之间 ， 同比下降24.6%至29.4% 。
12日早盘 ， 贝壳一度跌超16% ， 但至收盘跌幅收窄至1.11% ， 报19.66美元 。
事实上 ， 因为股票交易的是市场对公司未来预期 ， 贝壳股价从今年三月份开始便一直下跌 。 其背后有国内互联网被反垄断杀估值原因 ， 也有房地产行业大力遏制炒房的缘故 。
国内最大的互联网房地产中介平台贝壳 ， 在不到一年内 ， 形势就已经急转直下 。
回顾公司第二季业绩 ， 同比去年第二季高基数（去年新房及二手房交易因为疫情顺延至第二季释放） ， 贝壳增速大幅放缓 。
第二季内 ， 贝壳录得总收入242亿元 ， 同比增长20% 。 公司收入主要来自二手房交易及新房交易收入 。 统计期内 ， 贝壳二手房交易收入为96亿元 ， 同比增长仅4.9% 。 二手房成交金额（GTV）为6520亿元 ， 同比增长11.7% 。
贝壳的二手房交易收入来源主要有三：
1、自有链家平台上出售或租赁二手房收取的佣金 ， 或其他在贝壳平台上与链家合作完成交易的房产经纪给予的佣金分成；
2、其他房地产经纪进驻贝壳平台支付的平台服务费及收取德佑地产等加盟商的加盟费用；
3、其他增值服务收费 ， 包括完成交易、现场核证、房产经纪人招募及培训等服务 。
今年第二季内 ， 由于去年高基数的影响 ， 链家品牌完成GTV3095元 ， 较去年同期的3109亿元略有下降 ， 对应佣金收入为85亿元 ， 同比小幅增长2.4% 。 公司平台服务费、加盟费及其他增值服务收费方面录得收入11亿元 ， 同比增长29.1% ， 主要由于平台其他房地产经纪完成GTV 3425亿元 ， 同比增长25.6% 。

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