云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

贝壳|【解读】后左晖时代，贝壳在做难且不正确的事情( 三 )


今年2月开始 ， 贝壳对重庆地区市场收取卖方1%、买方2% ， 合共3%的佣金服务费用率 ， 目前上海、深圳、成都、郑州、重庆等多个地区市场佣金率已达到3% ， 远高于市场平均水平 。
最近市场有传言 ， 市场将规定房产交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍 。 如果消息属实 ， 受影响最大的莫过于佣金费率高于行业平均水平的贝壳 。
但在业绩发布会上 ， 贝壳CFO徐涛否认了该说法 ， 并坚称佣金率可以反映服务质量、交易效率和服务承诺 ， 只谈收费合不合理是一个“伪命题” 。 言下之意 ， 贝壳似乎并不认同其佣金率过高的说法 。
但无论佣金费用率是否设限 ， 一个既定的事实是 ， 目前全国范围内二手房的交易已经逐步受到更多政策限制 。 继新房限价之后 ， 最先是深圳 ， 然后是成都、西安、无锡、南京等城市 ， 都提出“二手房”指导价措施 。
在深圳实施二手房指导价实施之后 ， 据乐有家研究中心统计 ， 7月深圳二手住宅市场过户2557套 ， 同比下跌81% 。 地区二手房成交量呈连续四个月下跌 。 根据深圳房地产中介协会行业摸底调研 ， 预计2021年上半年全市中介门店关停总量在500间左右 ， 占全市中介门店比例应少于10% 。
而作为二手房“奢侈品”的学区房 ， 更是成了政策打压的重点对象 。
今年7月底 ， 住房和城乡建设部等八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 ， 整治对象涉及房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员 。 身为中介行业龙头的贝壳自然亦不能例外 。
在高密度的房地产调整政策开始实施后 ， 徐涛预判三季度平台存量房端受信贷紧缩及指导价等其他政策影响 ， 二手房GTV将整体放缓；而新房由于是淡季供应不足 ， 而且贷款受到限制GTV增速同样环比放缓 。
依附房地产业的贝壳仿佛迎来了至暗时刻 。
在业绩会上 ， 贝壳高层乐观地将此解释为行业每三年出现的周期 ，目前公司正处于2020年底开始的行业上涨周期 ， 在这个阶段市场交易价格和量都会快速上涨 ， 然后政策调整介入 ， 之后进入新的周期 。
在政策调整期 ， 贝壳都会实施一些创造长期价值的举措 ， 如2012年的真房源、2017及2018年的贝壳线上转型等 。
而当前 ， 贝壳所做出创造长期价值调整就是就是新业务发展 。 公司CEO彭永东判断 ， 随着未来房地产供需平衡和房价长期相对稳定 ， 市场重心会由“房”转向“人”、由“交易”转向“服务”、消费者的需求由“买到房”转向“住得好” 。 贝壳对应正发展家装等新业务 。
但值得留意的是 ， 第二季贝壳新兴及其他服务产生收入只有6.6亿元 ， 占总营收比例只有2.7% ， 该部分业务短期内很难支撑贝壳穿越周期底部 。
最后 ， 贝壳认为这次房地产行业调整将会和此前一样 ， 只是一个三年周期下行期 ， 之后城市房地产交易换手率将会恢复上涨 。 但事实上 ， 市场本轮大力度的降温政策 ， 影响程度和持续时间真的如公司预期那样短吗？
这点 ， 贝壳的高层可能也不敢打保票 。
后左晖时代何去何从？第二季 ， 贝壳移动端MAU达到5210万 ， 同比增长33.5% ， 平台总GTV达到12208亿元 ， 同比增长22.2% 。
作为互联网房地产中介的龙头 ， 贝壳在二手房交易市场的市占率远高于同行的竞争对手 。 但这也引来竞争对手关于其“垄断”的指责 。

如 58同城姚劲波今年四月份就发声 ， 指贝壳存在明目张胆的“二选一”行为 。

对此 ， 贝壳在业绩会上回应 ， 公司没有被反垄断调查 ， 且在5月和其他33家企业一样 ， 及时提交了自查整改报告 。

推荐阅读


上一篇：楼层|售楼小姐透漏，买房子这几个楼层最好别买，别等入住才知“坑”

下一篇：福州|“退地风波”：宋都股份破产的生意经、祥生、宝龙的“苦衷”