福州|“退地风波”：宋都股份破产的生意经、祥生、宝龙的“苦衷”
编辑导语：宋都股份的生意经 ， 最终败给了两家房企都各有“苦衷” 。
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原来是疯狂抢地 ， 现在居然有房企血亏退地 。
5月 ， 宋都股份斥资拍下土地 ， 在手里还没捂热乎 ， 7月就表示放弃 ， 5000万元的保证金也随即被没收 。
宋都股份不仅成了今年杭州采取集中供地政策后第一家退地房企 ， 还为此收到了上交所的监管函 。
而宋都股份在回复函中 ， 将退地的责任推给了另外两家上市房企——祥生控股、宝龙地产 。
按宋都股份的说法 ， 原本谈妥的两家合作方祥生控股和宝龙地产 ， “违反诚实信用的原则 ， 其单方面突然违约 ， 导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会 ， 给公司短期内的资金安排带来巨大压力 。 ”
而对于宋都股份的这种说辞 ， 祥生控股和宝龙地产两家房企都明确表示 ， “不背锅” 。
近年来 ， 房企之间合作拿地、联合开发的运营模式逐渐兴起 。 据公开资料显示 ， 这是宋都股份和祥生控股、宝龙地产的首次合作 。
结果 ， 出师不利 。 原因看起来也不复杂 ， 此次合作项目没有利润 ， 另外两家房企还各有各的“麻烦” ， 不可能陪着宋都股份承担风险 。
宋都股份无奈退地 ， 血亏5000万
今年5月7日 ， 宋都股份全资子公司获得的杭政储出【2021】8号地块（以下简称8号地块） ， 随即与祥生控股达成合作意向 。
双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式 ， 即50%：50%股权联合操盘开发 。 当晚 ， 祥生控股相关人员更是到达宋都股份公司洽谈合作事宜 。
5月12日 ， 双方通过微信明确祥生控股方面已向其公司董事长汇报 ， 合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章 。
然而第二天 ， 也就是5月13日 ， 祥生控股方面突然电话通知宋都股份相关人员 ， 单方面表示不再参与本次合作 。
不仅是祥生控股 ， 宋都股份还同时被宝龙地产“摆了一道” 。
据宋都股份披露 ， 5月8日 ， 其旗下全资子公司杭州长慧企业管理有限公司（以下简称杭州长慧） ， 竞拍获得天目医药港地块 ， 即12号地块的土地使用权 。
随后 ， 宝龙地产子公司——浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽 ， 希望就12号地块进行合作开发 。 为此 ， 双方还签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》 ， 约定50%：50%股权联合操盘开发 ， “如一方违反上述约定 ， 违约方应支付守约方2000万违约金” 。
【福州|“退地风波”：宋都股份破产的生意经、祥生、宝龙的“苦衷”】随后 ， 宝龙地产方面以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议 ， 且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》 。
5月19日 ， 宝龙地产方面明确表示放弃合作 。
按宋都股份的说法 ， 公司自身流动资金整体状况良好 。 虽然同期在杭州竞得5块地 ， 总出让金达45.84亿元 ， 但引入祥生控股和宝龙地产后 ， 将使得其土地权益金额降至合理位置 。
但是 ， 不曾想 ， 两家房企都“违约”了 。 为保证整体现金流安全 ， 宋都股份只得放弃8号地块 。
祥生、宝龙均“不背锅”
然而 ， 对于宋都股份的这份回复函 ， 祥生控股和宝龙地产都明确表示“不背锅” 。
8月11日 ， 祥生控股发布澄清公告称 ， 宋都股份将放弃已竞得的8号地块土地使用权并被没收5000万元保证金一事归咎于祥生控股 ， “公司的名誉现受影响 。 祥生控股将就蒙受的任何损害保留向宋都股份启动法律程序的权利 。 ”
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