卫生间|楼市转向：2021下半年，卖房的人或许比买房的人更着急衣帽间|厨房|阳台

跌，已经成为近阶段楼市的关键字，也是所有想要进入楼市的人，期盼已久的字。
比如，发布了二手房指导价机制的深圳，不仅是量价齐跌，而且成交量方面已经跌到谷底。数据显示， 6月份深圳二手房成交量仅2575套，同比去年下跌了75.7%；还有堪称“热门”的学区房，同样在降温。近期拍卖网站上，一套深圳学区房用低于市价500万以上的价格拍卖，依然遭遇流拍。
比如，在房企的销售数据中，某龙头企业一直在降价， 6月份的平均售价为7802元/平米。这是该房企近60个月以来的最低价，与今年2月相比，每平米降价900元；与2019年1月的月度最高价相比，每平方米降价3332元。按一套100平米的房子计算，每套房降价近33万元。

我们不止一次强调过，房子属于大件商品，它的涨跌也会受到市场供求关系的影响，上涨和下跌都再正常不过。
但随着近日房地产市场的重要事件，可以说让我们对房价涨跌有了完全不同的认识：据潇湘晨报等媒体报道，湖南岳阳发布“限跌令” ，明确新房售价，不能高于备案价也不得低于备案价的85% ，否则不能买卖网签。
有业内表示，出台措施的核心在于“严管住房售价低于备案价85%”的情况，这与大多数城市控制房价过快上涨的做法有一定差异。不过，之所以发出“限跌令” ，也是有背景的：1、据报道，有房企卖房将备案价调低3000元销售，导致原来购买的业主心理不平衡，还有企业将新房售价从备案的7000元/平降至5500元左右。
易居研究院数据，今年5月岳阳新房成交均价7605元/平， 6月快速降至6558元/平，降了近14% ， 7月份降至6492元/平。由此可见，楼市降价，已经不是某个开发商单独的做法，而是上升到整个市场都会出现或即将出现的迹象。

值得一提的是，因为我们国家人口数量较多，大量群众向城市聚集，所以房市一直处于卖方市场，最明显的，就是经常能看到“排队抢房”的购房者。正是因为有足够的人口接盘，不管是地产商还是炒房客，都有充足的底气调高房价，说到底还是购房需求过于旺盛，使得房价不断上涨。
不过，如今楼市行情已经开始转变，特别是在调控不断深入下，房地产真实的供求关系已经彻底显露出来。楼市转向：从今年下半年开始，房市将转入买方市场， 2大信号，卖房的可能比买房人还要着急。

首先是人口出生率下滑。
继2020年生育率跌破警戒线之后，未来我们国家面临人口负增长的局面已经是不可避免的事情，对此社科院给出的时间点是在7年之后。所以在当前阶段，人口不仅是楼市面临的最大问题，而且还关乎经济社会的持续发展，因此很多专家都在建议鼓励生育，国家也正在出台响应措施。

卫生间|楼市转向：2021下半年，卖房的人或许比买房的人更着急

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