中国的房价一直在涨 ， 尤其是最近十年 ， 已经到了疯狂的地步 ， 已经大大超出了普通人的承受能力 。在保证房地产市场健康发展的前提下 ， 需要降低土地价格和开发商的开发成本 ， 从而达到降低房价的目的 。从这些客观因素来看 ， 影响房价的一个重要因素就是政策 。
你觉得最合理的房价水平应该是怎样的？为什么？
这个问题比较难回答 ， 因为房价和经济情况、地区、城市都有很大关系 。但按照国际一般原则 ， 当地房屋价格 ， 除去极好和极差地段 ， 应该每平米是当地人均月收入的1.5倍左右 ， 特别是在中国 ， 房价不是按照经济规律定价的 。你也许觉得我在说房地产商黑心什么的 ， 其实不是 ， 因为房地产商各国的都黑 ， 中国最大的问题 ， 是传统的土地情结 ， 房屋是资产 ， 必须要买 。
刚入职的年轻人 ， 要结婚 ， 传统压力必须有房 ， 而且还是自己买房 ， 然后家里几代人一起掏空存款去买 ， 无论房价当时多不合理 。这就让房价无限制的高 ， 因为多高都有人买 ， 另一方面 ， 租售比却并不合理 。一般国际水平 ， 租金十年应该约略等于房价 ， 而中国只要结婚 ， 没有娘家人接受租房子 ， 就算你长租了一百年 ， 这房子也不是买的 ， 不接受 。
成都二手房价格谁说了算？什么样的房价才是最合理的？
影响成都二手房价格的因素很多 ， 并不是简简单单的谁说了算 ， 比如说 ， 成都目前的限购限贷以及税收政策 ， 直接影响了成都二手房价格 。通过限购措施 ， 抑制购房需求总量 ， 进而避免了因为需求井喷 ， 引发二手房持续无序上涨 ， 给成都地区二手房市场带来极为不利影响 ， 通过对社保或者落户的要求 ， 将更多的购房者阻挡在了购房大军之外 。
以家庭为单位 ， 限制房产购买数量（本地户口 ， 住城区最多只能购买两套住宅） ， 避免炒房客将更多的房子捏在手中 ， 从这个层面上来看 ， 成都的限购政策对成都房价的抑制也是功不可没 。限贷 ， 第三套房子拒贷 ， 从资金上限制更多的资本流入房地产市场 ， 通过限贷措施 ， 引导理性消费 。限售：拿到房产证满三年才能出售！通过限贷的方式 ， 对房产的流通设置一些阻碍 ， 以防止更多的资本流入房地产市场 ，
增值税减免政策：由满2年免除增值税调整到满5年才免增值税 ， 这一措施也有利于抑制房子的流动性 。从这些客观因素来看 ， 影响房价的一个重要因素是受到政策的影响！在这些政策的影响下 ， 房价还是在缓慢地上涨 ， 这是为何呢？政策抑制了购房需求井喷式的爆发 ， 并没有完全扼制房产的流动性 ， 你看 ， 这房子价格也受到了供需影响！供不应求直接导致房价快速上涨！一套房子卖100万 ， 还是卖99万这个是由房东决定的 ， 由此可见房价是房东说了算！是花一百万买房子 ， 还是花99万买房子 ， 这个是由买家决定的 ， 由此可见买家同样影响房价 。
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