地产股|从三批住房指导价看成都房价核心区域,高价房源集中在哪里?
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近日 , 成都第三批住房指导价正式出炉 , 位于锦江区3.88万的四海逸家摘得第三批指导价桂冠 , 这个价格基本上已经呵三批指导价中最高的3.92万持平 , 位列历史第三 , 略逊于高新区的中大文儒德和西派国际 。 第三批公布以后 , 基本上全成都的指导价无论是方位还是数量上都具有一定的代表性了 , 从高价近4万的指导价房源到11+2区域中最低7000房价的小区 , 可谓是一个天上一个地下 。
但这也好歹是打过折后的指导价价格 , 价格越高的房源 , 折扣基本上都在7.5-8.5左右 , 上文提到的4万左右的房源 , 公布指导价之前 , 挂牌价基本都在5W+ , 指导价公布后 , 从单价的绝对值上来看 , 还是有非常明显的缩水 , 要知道原来成都11+2区域内的低价房源和高价房源之间的差距是多么夸张了 。
当然 , 当前公布的还不全面 , 例如最高价的房源并没有被知道 , 比如浣花溪的金林半岛 , 比如天府新区麓湖的黑珍珠 , 但这毕竟也算个例 , 结合三批住房指导价来看 , 成都最贵的区域名副其实的花落高新区、锦江区 。
这两个区三批次指导价中 , 最低的房源高新区是商用办公类 , 而锦江区除卓锦城外 , 则主要是商办住宅混用的楼房定价较低 。 除此之外 , 这两个区域的其他公布指导价的小区 , 价格都突破了2万 , 可以说是当之无愧的地王区域 。
其中尤其以锦江区的攀成钢 , 高新区的金融城价格最贵 , 这也是公认的豪宅板块 。 除此之外 , 高新区的大源、金融城东 , 锦江区的东湖、三圣乡板块 , 指导价公布的小区价格也是一点都不含糊 。
可以说 , 高新区除了中和片区、肖家河到剑南大道以西还有价格短板外 , 其他区域的房价几乎没有死角 , 突出一个字:贵 。 要知道当前的指导价还是普遍打了7-9折以后的结果 。 锦江区也是如此 , 除了东光、川师以及部分老破小板块 , 尤其是2.5环到3环间还存在受制于铁路及返迁区域的影响而房价不高的区域 , 锦江区整体的房价也是高的要命 。
高新南区和锦江区相比的话 , 高新区因为建成时间较短、更新 , 价格分布也更加偏向于高值 , 从这个角度来看 , 似乎锦江区还有一定入场的机会?
而反观其他区域 , 例如还能打的青羊 , 老迈的武侯 , 整体表现也不尽人意 , 建成区较早 , 老旧房源较多 , 拖累了整体房价 , 但在房住不炒的情况下 , 这些区域似乎也是不错的选择 。 至于金牛、成华以及二圈层区县 , 在整体房价的比较下 , 价格就显得更加亲民了 。
总之 , 住房指导价不仅仅是限制贷款、打压炒作氛围 , 其实也给更多的人对成都各个区域房价有了更加清晰的认识 , 根据钱包选择区域成了当下最明智之举 。 已经公布的住房指导价小区 , 也会在短时间内引领所在区域周边小区的房价趋势 , 在这段时间内并不会存在漏网之鱼 , 毕竟从交易的角度而言 , 大伙还是遵从市场规律的 。
【地产股|从三批住房指导价看成都房价核心区域,高价房源集中在哪里?】住房指导价的政策还将继续执行 , 但这已经不重要 , 对于普通购房者而言 , 政策的导向就是让刚需购房者能买房 , 跟着趋势走 , 没有错 。
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