云城|万科项目质量频频爆雷, 昔日“地产王者”风光不再?
“一生总要住一次万科房”，这句话让多少购房者对万科有了向往。Slogan喊的好，但不少已经买了万科房子的业主却不买账。万科一直是房地产行业的“三好学生”，上市30年来，营收和净利的复合增长率在30%左右，ROE长期保持20%以上，上市后从未亏损；也曾以物业服务优秀而口碑过关。但就是这样一个人人称赞的“房产好榜样”，如今却沦为了“315”晚会的座上宾、爆料台中的常客，万科的另一面开始逐渐展现。
房价不断攀升 交房被频打脸
央视的点名成了压跨万科口碑的最后一根稻草。万科质量缩水的问题随后频频出现在公众视野。就以今年3月刚刚收房的武汉万科云城项目为例。
当业主们还沉浸在收房的喜悦之中时，4月中武汉的一场暴雨浇灭了他们的热情。有业主在城市留言板上留言，称阳台地面大量渗水，甚至形成了积水。从图片上可以看出，墙纸揭下来后有明显的大片水印，墙面也有掉落现象。除此之外，还有业主反映存在飘窗渗水以及厨房卫生间吊顶漏水现象。
更有业主爆料，万科施工方很早前就发现了漏水问题，但当时没找到原因，为了赶工期也没有进一步排查原因，最后匆忙装修交房，才导致了现如今的全面爆发。漏水、墙面发霉、墙纸开裂等一系列问题，让业主收房变得闹心，出现了城市留言板上的万科问题“大爆发”。
值得注意的是，不仅楼房质量欠佳，曾被万科引以为傲的物业服务，近年来也深受业主诟病。
有业主反映万科云城停车场不买车位的业主不能进入。从业主提供的合同来看，一个车位超过14万，且只卖不租，如果业主想停车只能停到售楼处或商业停车场，这样一来，停车费用就大大上涨。
但仔细查看项目详情，就能发现万科云城的车位配比是1：1.3，意味着整个小区有比较宽裕的车位，这样算下来租比买更划算。之前武汉就有楼盘因天价停车费而上热搜，而被市场监督管理局紧急叫停。有前车之鉴的万科却依然这么做，哪来这么大的自信？
白沙洲房价“天花板”在武汉是何存在
万科云城在武汉到底是何存在？2017年12月，万科拿地白沙洲P(2017)129号地块，即万科云城，该地块楼面均价约9073.71元/平，溢价率54%，成为白沙洲单价地王。
当时周边项目均价在11000元/平左右，万科云城备案价达到了16500元/平，堪称白沙洲区域第一高价楼盘。即使价格如此高，却依然销售火爆，首次开盘即售罄。
【 云城|万科项目质量频频爆雷, 昔日“地产王者”风光不再?】据查，万科云城是白沙洲首个迈入2万大关的楼盘，成为了白沙洲新房价格的天花板。
万科云城在“高周转”模式下，是否以牺牲房屋质量为代价，令人深思；而停车位乱象也引发了业主口碑的崩塌，也让后续入市项目蒙上了阴影。
万科武汉上半年市场占有率下滑股价遭遇“腰斩”
最为直观的一个表现，是万科武汉市场占比份额下降。
据中指研究院《2019年1-6月武汉房地产企业市场占有率TOP30》数据显示，2019年，万科位列武汉上半年销售排行榜第二，与第一名保利的市场份额相差1.93%；
努力“跑量”的2021年，武汉万科本该再上一层楼，但据《2021年1-6月武汉房地产企业市场占有率TOP30》数据显示，万科已在榜单滑到了第三，与第一名融创相比，市场占有率相差5.44%，业绩下滑明显。
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