广州|越秀地产：林昭远拿地有个“偏好”丨中报风云29
??乐居财经李奕和 发自广州
??“广州还是一个非常健康的市场，也是可以让开发商赚钱的市场。”专题｜2021中报风云：地产》》
??面对前段时间广东疫情的反复，以及近段时间频繁调控的落地，8月18日业绩会上，林昭远给出了自己笃定的回答。
??2021上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额473.8亿元，同比上升26.1%，完成全年合同销售目标1122亿元的42.2%；合同销售均价约为每平方米2.64万元，同比上升6.9%。
??这当中，大本营广州仍是其业绩贡献的绝对支撑。这个低调的一线城市，为上半年的越秀地产贡献了56.1%的销售，占据大半壁江山。这就不奇怪，林昭远为何如此看好这个市场了。
??上半年，越秀地产实现营业收入242.4亿元，同比上升2.2%。毛利率约26.8%，同比下降1.2个百分点。权益持有人应占盈利23亿元，同比上升15.3%。核心净利润21亿元，同比上升5.6%。
??规模和营收都收获了一定程度的增长，林昭远说，越秀地产未来还要保持适度的增长、稳中求进。在他看来，整个行业规模增长速度减缓的态势下，越秀地产总体上会在行业平均增长水平以上。
??处在千亿级的规模阶段，林昭远认为，这样的增长速度是比较合适的。
??大湾区“销冠”
??今年3月，林昭远给越秀地产定了个千亿目标，2021年要实现1122亿元。如果顺利实现，这个目标相比2020年将上升17.1%。保持在20%以内，符合越秀地产求稳的风格。
??从上半年的情况看，473.8亿元的销售金额，已经完成全年目标的42.2%。如果按照房企上半年和下半年普遍为4：6的供货节奏，越秀地产的目标完成率并算不低。这背后，大湾区仍是其业绩的绝对支撑，其销售的大部分来自这个区域，当中又以广州市场为甚。
??半年业绩数据显示，1-6月，越秀地产在大湾区实现合同销售金额336.7亿元，同比上升50.4%，占其合同销售金额的71.1%。其他区域中，华东地区约占13.7%，华中地区约占10.7%，北方地区约占3.8%，西南地区约占0.7%。
??特别在大本营的广州，期内，越秀地产实现了合同销售的快速增长，实现合同销售金额265.9亿元，同比上升31.3%，占该集团合同销售金额的56.1%。而根据克尔瑞排名，上半年，越秀地产的全口径销售金额和权益销售金额均排名广州市场第一名。
??上半年，该集团在广州的TOD项目持续热销，共实现合同销售金额76亿元，同比上升50.7%，其中品秀星图实现合同销售金额25亿元，同比上升171.8%。品秀星瀚实现合同销售金额25.3亿元，同比上升139.7%。
??值得一提的是，上半年广州市场还经受了调控力度加大，以及五月至六月疫情影响的考验。业绩会上，林昭远也坦诚，从公司目标达成的时间进度上看，广州的疫情对公司销售还是有一定影响，因为公司在广州的占比比较大，超过50%。
??此外，调控的政策也暂停了一些预售证的签发。但其也表示，这种影响是局部和阶段性的，“广州还是一个非常健康的市场，也是可以让开发商赚钱的市场。
??据了解，在坚持以大湾区为核心、四大区域为重要支撑的“1+4”区域战略下，上半年，越秀地产深耕大湾区，在已布局广州、深圳、香港、佛山、江门、中山六个城市的基础上首进东莞。
??从全年看，越秀地产还是有信心完成年初制定的1120亿目标。林昭远称。
??拿地的三个条件
??半年业绩会上，在集中供地的大背景下，拿地投资也依然成为外界关注的话题。而越秀地产在上半年的土地市场中，表现得尤为亮眼。
??在持续完善丰富TOD、城市更新、城市运营、国企合作、收并购、产业勾地和公开市场竞拍“6+1”特色化、多元化增储平台的战略下，2021年上半年，越秀地产新增23幅土地，总建筑面积约500万平方米，按权益比例计算，其应占建筑面积约为274万平方米。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远