第一,房价虚高 。目前连云港的房价在全国也是排名靠前的 。肯定高 。无锡常州的水平比连云港GDP好多少,比连云港经济强多少,我就不说了 。这两年,连云港刚刚随着全国的楼市炒作经历了一场虚火 。在可预见的未来五年,连云港的价格最有可能是大起大落,不会慢下来给任何人出货的机会 。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头,有朋友会问为什么会这样的趋势 。究其原因,连云港人的从众效应是根深蒂固的 。
如何看待连云港的房价?会不会暴跌呢?
首先看个数据吧,2019年2月连云港二手房均价8599元/m2,环比上月下跌2.47%,同比去年同期上涨4.22% 。这是最新的连云港房价图,个人认为暴跌不可能,首先政府不允许,你想啊,暴跌的话,GDP怎么办?建材商怎么办?一大批的工人怎么办?而且现在贷款的利率也是一会高一会低的,真的摸准是什么套路,
但是总的来看,还是有降的可能的,大的原因有下面两点:一、房价虚高就目前连云港的房价来说,在全国也是排得上号的,肯定是高了,人家无锡、常州什么水平,比连云港的GDP,比连云港的经济强多少咱就不说了 。连云港能和他们比的也就房价了,这一点倒是看得很齐,能在连云港买房的都是为了买而买,不是炒房的,就是回乡置业,为孩子上学的,
但连云港的经济比人家低太多,十三妹不是盖得 。如果一直照这样下去,肯定行不通,能保持现有价格,已经很不错了 。二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间,发展得靠工业,没有工业支撑,光靠服务业,那就太虚了,我们再看连云港的工业,数来数去也就那几家 。这都多少年了,再数一遍还是那几家,老百姓的钱从哪来呢?房价高,也就外出打工回乡来买的多点,还有一些炒房的,才让连云港的房价看起来很火的样子 。
再看这些年,老百姓工资没见涨多少,房价噌噌噌,倒是翻了好几个跟头,不降的话没道理啊 。2.刚需有限要说房价能降,除了寄托于政府的政策外,还有一点就是刚需有限,人口就那么点,外地人口就别想了,刚需这几年都差不多了,虽说开放二胎,那也得二十年后才是一条好汉不是 。少了刚需的买房者,房价也一直看不透,炒房团也不敢下手了,
2021年后,连云港房价会不会降下来呢?您怎么看?
关于连云港房价,对于关注房价几年的刚需族来说,不太友好,连云港划分几个大的住宅片区,下面给各位疏导一下1-着重点一下连云港市政府片区,新老小区价格稳中求涨,而且涨的还不错,大的开发商,本地的,外地的都不少,房屋质量和物业管理水平也相较而言不错,沿科苑路从南城段开始,那一片目前是整个连云港人嘴里所说的东区,学校多,商超多,大型的购物中心也有一个利群广场,配套设施较为完善,目前仅缺一个像样的医院,不过科苑路尽头处也有第一人民医院高新院区,除了妇产科和新生儿科不在,其他科室都比较齐全,设备也较新,学校就不多赘述 。
总体而言,东区吃着交通便利,离闹市区不远的红利,房价普遍在1.2万到3万不等,投资客我不太懂,但是对于刚需族,除非工作在附近,不然对刚需中青代属实不太友好,生活压力较大,一般家庭整体收入15万以上,日子也还可以,2-说一说市中心那一片,市中心那一片,其实很大,呈现多点开花的局面,比如巨龙路,建设路,瀛洲路,郁州路,通灌路,海连路,普遍都是一超多强的格局,只要出现一个超级小区,就会有很多隔壁小区价格起飞,价格稍微平稳一点,8000到2.5万不等,鲜有太低或者太高的价格,近几年很多开发商四处圈地,圈到让全国都看不懂的地步,而且提前预售经常性出现一房难求的状况,在此特意说明一下,就我目前所知,紫金公馆在市区名头大到不能再大了,有个笑话叫验资摇号,我也不太清楚这是什么样的小区,好到什么样才会强势到这个地步,当然是不是真实的我不知道,有兴趣的可以自己找个二手房app看一下 。
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