其实淮北市居民的收入很难支撑这么高的房价 。如果棚户区改造完了,房价应该会有明显的差别 。比如人们常说中国要人口老龄化了,所以房价涨不起来 。很多年了,老龄化这个话题一直在说,房价还在无所畏惧的涨 。我觉得作为一个普通投资者,你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势 。
淮北的房子现在该不该买?
就目前淮北市房产市场,价格应该说是比较高的,五马路的房价都在6000以上了 。16年初,到目前已经上涨了20%到30%,主要是棚户区改造做出的贡献,实际上,淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价,如果棚户区改造结束后,房价应该有个明显的差别 。淮北市的人口是个向外输出的城市,煤矿是一个夕阳企业,经济效益不太稳定,没有大型企业做支撑,市场消费失去信心,
徐州的房价还会涨价吗?
任泽平是国内一流的金融与投资分析室,让我们看看他的意见:“房地产这个话题其实大家非常关注,争议也非常多 。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产,坦率讲,我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数,甚至大部分流行的观点,你发现都是错的 。我不仅研究房地产,我还是有操盘经验的,为什么很多人对房地产看错呢?我觉得第一个是不了解政策 。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候,谁告诉你房地产就是一个市场?中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧?分析的逻辑框架就错了,还在那分析什么?所以那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样对吧,所以说你首先要了解政策,第二个不要试图用单一逻辑来解释 。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了,
【淮北房价走势2017图,淮北的房子现在该不该买】老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无惧地上涨 。究竟怎么来理解房地产?概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融,长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说 。短期炒一把,后来会跌得很惨了,长期看人口;中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了,
还有第三个金融问题 。我觉得作为一个普通投资者,你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势 。一是查人口流入流出,二是查土地供应情况,三是看利率市场的利率变化和身边人的消费贷款 。基本上可以判断徐州的房价 。不好说能上能下,但是不能直说 。当然,你不能听专家的意见 。那些听了残忍的话的人和那些听了谢国忠的话的人都后悔了 。
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